25 juni 2009, Stockholm, Sverige
Ett av Paris historiska palats är till salu
Mr Claude CAYLA, VD på Catella Residential i Paris, Catella France, är glad att ha fått uppdraget att sälja en av mycket få historiska palats i Paris. Karl Lagerfeld hyrde lokalerna till och med förra året, under totalt 27 år. Han har nu flyttat.
Hur gick det till när Catella France i Paris fick säljuppdraget av palatset i 7:e Arrondissementet?
Jag lärde känna ägarna, familjen Pozzo di Borgo, vid ett rådgivningsuppdrag till en italiensk kund. Hon undersökte möjligheten att köpa de två bolagen som äger fastigheten (share deal) för 75 miljoner Euro. Dessvärre gick inte transaktionen igenom på grund av potentiell fransk skatt (ISF).
Efter detta beslutade sig ägarna för att bjuda in fem mäklare i Paris att offerera på detta. Vår offert vann tack vare att vi föreslog ett nytt upplägg baserad på två element:
- Internationellt: Vi bygger världsomspännande nätverk för att fånga upp alla typer av möjliga köpare att bjuda på objektet. Inte enbart de "kända köparna" som känner till marknaden i Paris.
- Bjudningsförfarande: Bjudningsförfarandet organiseras och är öppet i 6 veckor. Detta bjudningsförfarande som vi kallar för "gré à gré encadré" i Frankrike fungerar på följande sätt: Om en potentiell köpare når måltalet 100 M€ inom sexveckorsperioden, är försäljningen klar. Han/hon är då de nya ägarna och de aktuella ägarna måste sälja. Om måltalet inte uppnås, har ägaren rätt att acceptera vilket erbjudande som helst under processen. I slutet av processen kan också ägaren besluta att plocka fyra eller fem av de bästa erbjudandena och få dem att bjuda mot varandra på fastigheten.
Vi har redan genomfört en lyckad försäljning av "Hotel Titon".
Hur länge beräknar ni att det tar innan den rätta köparen dyker upp?
Om allt går enligt planerna, förväntar vi oss att samla in alla erbjudanden i november / december 2009 och att stänga affären i mars 2010.
Hur tror du att köparprofilen ser ut?
Även om det är svårt att säga säkert, då vi nu öppnar nya dörrar i sökandet efter potentiella kunder, så låt oss säga att det normala målområdet geografiskt sett för denna typ av fastighet antingen är Ryssland eller Gulfländerna. Det kan också vara någon internationell jet-set:are såsom skådespelare, artister/sångare, ledare av berömda rockband, någon av de 100 rikaste eller ambassader.
Vem äger palatset idag?
Familjen Pozzo di Borgo.
Hur mycket räknar ni med att palatset är värt?
Vi beräknar att det är värt ca 100 000 000 Euro. Vi kan förvänta oss bud på mellan 85 och 100 m€. Men vi tror att priset på ca 20 000 €/kvm är konkurrenskraftigt. En del transaktioner i Paris och i London har genomförts för mer än 30 000 € / kvm . Den här platsen är unik och vi tycker att det är den vackraste privata fastigheten som finns i Paris. Priset kan hamna på mellan 75 M€ eller 125 M€. Motsvarigheten till detta hotel / palats finns inte och någon kommer att se till att ta chanson och förvärva denna fastighet. Vårt mål är 100 M€. Det är priset som måste betalas för att vara säker på att få fastigheten.
Hur många av de anställda på Catella France är involverade i denna affär?
Vi är tre personer involverade i affären, inklusive mig själv. En fyra minuter lång video om just denna fastighet kommer att produceras. En berömd fotograf, Jean Francois Rauzier, har accepterat erbjudandet att göra arbetet på denna fastighet. Benoit Delaumez (en annan fotograf) gjorde ett liknande arbete avseende hotel Titon.
Mr Claude CAYLA, VD Catella Residential, Catella France