Haben Sie sich in den letzten Tagen auch nach Wasser gesehnt? Nun, das ist verständlich, denn damit sind Sie „im Markt“. Wasser bzw. Wasserlagen wurden in den letzten Jahren zu einem zentralen Element der Stadtentwicklung. Und dass von Wasser nicht zuletzt auch mikroklimatisch eine starke positive, sprich abkühlende Wirkung ausgeht, ist nachvollziehbar.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat zum 1. Juni 2022 den ausgewiesenen Immobilienexperten Paul van Stiphout zum Fondmanager des ersten paneuropäischen Residential Impact Fund ernannt.

Die Postpandemie-Phase scheint angebrochen – auch in den deutschen Bürolandschaften. Dabei oszillieren die Aussagen und Erfahrungswerte zwischen „keine Auswirkungen“, „Konnektivität und Kommunikation ist entscheidend“ bis hin zu „hybrid ist weiter auf dem Vormarsch“. In der Kurzfassung kann eine Umschreibung lauten: Es wird kein Zurück mehr geben zur Montag-bis-Freitag-Routine.

München, 13. Mai 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt für den Spezialfonds Fonds „Catella Dutch Residential II" die 12.668 m² große vollvermietete Wohnanlage Planetenbaan 20-99 im niederländischen Maarssen. Verkäufer ist die Edelwonen B.V. Mitglied der Bouwhuis Group, ein auf Multifamily spezialisierter Wohnimmobilieninvestor und -verwalter.

Hunderte von Bürgerinnen und Bürgern sowie viel Prominenz aus Bund, Land und Stadt haben am vergangenen Wochenende die Seestadt mg+ gefeiert. Nach der Grundsteinlegung im Dezember 2021 folgte nun bereits das Richtfest für das Quartier, dessen Wärme- und Kälteversorgung als Reallabor der Energiewende vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz gefördert wird und welches zusätzlich die größte Klimaschutzsiedlung in NRW ist. Die CO2-sparende Modulbauweise ermöglicht diese extrem kurze Bauzeit. Das neue Stadtviertel unmittelbar am Hauptbahnhof in Mönchengladbach steht für innovative Lösungen in Bezug auf Energie, bezahlbares Wohnen, Mobilität und aktives Quartiersmanagement. Im Rahmen des Bürgerfestes wurden die Pläne von sieben Architekturbüros für die weiteren Bauabschnitte vorgestellt. Catella Project Management realisiert in der Seestadt 2.000 Wohnungen und 2.000 Büro-Arbeitsplätze. Das Investitionsvolumen beträgt insgesamt ca. ¾ Mrd. Euro.

Wenn man sich in den europäischen Städten aktuell so umschaut, erlebt man eine Lebendigkeit, wie wir diese in den beiden vergangenen Corona-Jahren eher selten gesehen haben. Klar, da sind sicher Nachholeffekte zu diagnostizieren und die wärmere Jahreszeit tut ihr Übriges. Überlagert wird dieses „Meet & Greet“ gleichwohl von einer soziodemographischen Entwicklung, welche sich in den letzten 15 Jahren Bahn gebrochen hat. Die Rede ist dabei von der geradezu explodierenden Anzahl an sog. „Einpersonenhaushalten“ in den urbanen Zentren. Hier liegen die Durchschnittswerte signifikant über 50 % (im Vergleich:  Auf Länderebene in der EU kommen diese auf rund 38 %).

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Münchener Catella Real Estate AG (CREAG) haben in San Luis (Valencia) für den Fonds Catella Wohnen Europa (CWE) zwei Wohnkomplexe im Wert von rund 66 Mio. Euro erworben. Die Objekte werden lokal von der Catella Asset Management Iberia S.L. (Catella AM Iberia) betreut. Das von der Catella AM Iberia beratene Portfolio in Spanien umfasst damit rund 2.300 Wohneinheiten.

Für den Fonds Catella Wohnen Europa (CWE) wurde für ca. 22 Millionen Euro ein Wohnkomplex im historischen Stadtzentrum von Zwolle erworben. Das Objekt umfasst 67 Wohnungen, fünf Gewerbeflächen mit insgesamt 1.500 m² und 40 Stellplätze. Der Berliner Investment Manager Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM), die niederländische Catella Investment Management Benelux B.V. (CIMB) und die Münchener AIFM-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) haben die Transaktion für den Fonds begleitet. Verkäufer war der niederländische Investor Hermans OG B.V.

Die KanAm Grund Group aus Frankfurt am Main hat für den Offenen Immobilienfonds LEADING CITIES INVEST  das gewerbliche Objekt "Lambda" in Hartmannsdorf bei Chemnitz gekauft. Die Transaktion wurde durch Catella Property Consultants vermittelt, die für die Verkäuferseite exklusiv beratend tätig war.

München, 13. April 2022. Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat für einen ihrer offenen Publikums-AIF ein Microliving-Apartmenthaus in der Kunigundenstraße 71 in Nürnberg erworben. Projektiert wird das Objekt von der GBI Wohnungsbau GmbH. Die Immobilie verfügt über 169 Mikroapartments mit insgesamt 4.600 m² vermietbarer Fläche. Die Anforderungen an ein KfW 55 EE Effizienzhaus werden erfüllt. Die Liegenschaft wird nach geplanter Fertigstellung im Juli 2024 in den „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ übergehen.

München, 12. April 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt für den „Catella Logistik Deutschland Plus" zwei insgesamt 20.100 m² große Logistikimmobilien in der Runtestraße im Gewerbegebiet Maifeld in Werl. Die Objekte werden für 10 Jahre fest an das Unternehmen Gebhardt-Stahl-GmbH vermietet. Der sale-and-lease-back Mietvertrag ist als Green-Lease Vertrag vereinbart.

Der Catella European Residential III Fund (CER III), der erste paneuropäische "dunkelgrüne" ESG Impact Fund für Wohnimmobilien, hat rund 280 Millionen Euro von sieben deutschen und niederländischen institutionellen Anlegern erhalten, womit die Kapitalzusagen des CER III den Meilenstein von einer Milliarde Euro passiert haben.

München, 05.04.2022: Die Catella Real Estate AG hat für ihren offenen Publikumsfonds „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ ein Schulgebäude in Ingolstadt erworben. Mieterin des Objektes ist die SIS Swiss International School, mit welcher ein Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von mehr als 25 Jahren besteht. Durch den Ankauf konnten die Assets under Management im Sondervermögen auf rund 234 Mio. EUR gesteigert werden.

Mit dem Ende des ersten Quartals 2022 kann eine klare Botschaft aus den europäischen Wohnungsmärkten vernommen werden: Sie bleiben weiterhin DIE dynamischste Immobilienklasse.

München, 4. April 2022: 2021 war ein weiteres sehr erfolgreiches Jahr für die Catella Real Estate AG (CREAG), sowohl in operativer als auch in finanzieller Hinsicht. Das Jahr 2022 startet die CREAG im Januar mit seinem 15-jährigen Firmenjubiläum und einem neuen Sprecher an der Spitze. Andreas Wesner verstärkt ab dem 1. April den Vorstand der CREAG und wird hier die Wachstumsstrategien des Geschäftsbereichs „Catella Property Investment Management“ weiter vorantreiben.

Machen wir uns nichts vor: Dass die Transport-, Verkehrs- und Logistikbranche weiter systemrelevant sein wird, erschließt sich dieser Tage vielen Menschen mit Blick auf die geopolitische Situation. Mehr noch, das Unterbrechen und Umleiten von Transportströmen wird, das war eine Lehre aus dem 1. Covidjahr 2020, zu einer kurzfristigen Erhöhung von Lagerkapazitäten führen. Weniger die „Last-Mile“-, denn die „Nearshore“-Funktionen werden hier im Vordergrund stehen. In der nüchternen ökonomischen Sprache heißt das: „weiter ein dynamischer Wachstumsmarkt“.

Mal Hand aufs Herz: Würden Sie in ein Grundstück investieren, welches man nicht sieht oder anfassen kann, für welches es aber einen Markt zu geben scheint? Etliche Hollywood-Stars und Tech-Vertreter machen hier reichlich Werbung für die Chancen, welche sich hier bieten mit Hinweisen auf Branding, Wertsteigerung und eine „völlig neue effiziente Welt der Interaktion“. Noch besser: Schicken Sie ihren Avatar vor, um zu kommunizieren und Geschäfte zu machen?

Der Catella European Residential III hat für ca. 37,5 Mio. £ (ca. 45 Mio. €) den Gramercy Tower, eine Projektentwicklung mit 188 Wohneinheiten in Cardiff, vom Entwickler Urban Centric erworben. Das Objekt wurde für den Fonds vom britischen Partner Catella APAM und der in Berlin ansässigen Catella Residential Investment Management (CRIM) erworben.

Die Berliner Catella Residential Investment Management (CRIM) hat den weltweit ersten "energiepositiven" Wohnimmobilienfonds aufgelegt, der 500 Millionen Euro in Elithis-Wohntürme investieren wird, die mehr Energie produzieren als das Gebäude und die Mieter verbrauchen. Die Türme, die von der französischen Elithis Groupe, einem auf nachhaltige Gebäudetechnik spezialisierten Projektentwickler, entwickelt wurden, zeichnen sich neben der CO2-Neutralität im Betrieb durch erschwingliche Mieten aus, da die Mieter keine bis geringe Energiekosten haben.

Machen wir uns nichts vor: Dass die Transport-, Verkehrs- und Logistikbranche weiter systemrelevant sein wird, erschließt sich dieser Tage vielen Menschen mit Blick auf die geopolitische Situation. Mehr noch, das Unterbrechen und Umleiten von Transportströmen wird, das war eine Lehre aus dem 1. Covidjahr 2020, zu einer kurzfristigen Erhöhung von Lagerkapazitäten führen. Weniger die „Last-Mile“-, denn die „Nearshore“-Funktionen werden hier im Vordergrund stehen. In der nüchternen ökonomischen Sprache heißt das: „weiter ein dynamischer Wachstumsmarkt“.

Die absehbaren Engpässe und Preissteigerungen angesichts des Krieges in der Ukraine und der weitreichenden Sanktionen gegen Russland werden den Immobilienmarkt nachhaltig beeinträchtigen. Es geht aber auch ohne Gas aus Russland wie aktuelle Projekte von Catella zeigen. Diese Unabhängigkeit zahlt sich aus und zeigt die Handlungsfähigkeit von Investoren auch im Fall von externen Effekten.

INREV hat eine neue Net Zero-Fallstudie über den Elithis Danube Tower in Straßburg veröffentlicht. Die ESG-Fallstudie erläutert den Ansatz von Catellas strategischem Partner Elithis zur Bekämpfung des Klimawandels und zur Erreichung der Klimaneutralität im Immobiliensektor. Xavier Jongen, Managing Director der Catella Residential Investment Management GmbH, kommentiert: "Das Gebäude ist ein zweischneidiges Schwert. Es leistet, was es zu leisten hat, und das zum Marktpreis".

„Na, kommt da noch was?“ – eine zuletzt häufig gestellte Frage im Rahmen der Kundengespräche zum Jahresanfang. Gemeint sind hier die Auswirkungen der Pandemie auf die Büroimmobilienmärkte. Natürlich muss man dabei trennen zwischen den Miet- und den Investmentmärkten. Um es deshalb weniger analytisch zu sagen: An den Mietmärkten spüren wir erste leichte Wirkungen, an den Investmentmärkten keine. 

Eine Kurzfassung zur Verfassung der europäischen Büroinvestmentmärkte müsste aktuell lauten: „Erholung, aber“. Nach knapp zwei Jahren Pandemie zeigt sich die Assetklasse Büro weitgehend krisenresistent, aber dann kommt das „Aber“. Das Transaktionsvolumen in Europa konnte im Jahr 2021 mit rund 87,5 Mrd. Euro im Vergleich zum Vorjahr zulegen (+4,1 %), bleibt jedoch weiterhin hinter der Vor-Pandemiezeit zurück (-28,2 % ggü. 2019, -15,3 % ggü. dem 10-jährigen Durchschnitt).

München, 15. Februar 2022: Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt für den Fonds „KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung“ für kirchliche und soziale Anleger eine Wohnimmobilie mit 36 Wohnungen und einer KITA in Regensburg, einer der Top 3 Städte Deutschlands nach Anteil der jungen Haushalte (GfK). Die Mietvertragsdauer der KITA beträgt 25 Jahre. Die 36 Wohnungen mit 2.410 qm werden über ein Fördermodell unter Marktpreis vermietet.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat in der österreichischen Hauptstadt zum 1. Februar 2022 ihre erste Niederlassung eröffnet. Im Zuge des in 2021 auf mehr als 500 Mio. EUR AuM verdoppelten Portfolios in Österreich etabliert die CRIM nun eine eigene Vor-Ort-Präsenz. Das Team umfasst zunächst drei Mitarbeiter:innen des Asset Managements und Technischen Asset Managements.

Keine Frage, bei unseren Bemühungen um ESG-konforme Gebäude und Quartiere sind wir auf einem sehr guten Weg. Im Rahmen unseres Catella-ESG-Monitors erfassen, dokumentieren und optimieren wir Indikatoren wie Frischwasserqualität, Wasserverbrauch Außenanlagen, Flächeninanspruchnahme, Materialien Außendämmung, Abwasserrohre bis hin zu den Materialien des Bodenbelangs (innen und außen) und die Vermeidung von Wärmeenergieverlust der Fenster. Klingt eindrucksvoll? Ist es auch, vor allem wenn sich nach einigen Quartalen endlich die Skalierungseffekte einstellen. Einfacher formuliert: Wer früh begonnen hat mit dem ehrlicherweise zeitraubenden Erfassen von Daten, direkt oder auf Basis von Energieausweisen, kann den „Roll-out“ aufs Portfolio schneller durchführen.

München, 07.02.2022. Die Catella Real Estate AG hat für ihren Spezial-AIF „KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung“ ein Quartier bestehend aus zwei Objekten für Menschen mit Beeinträchtigung in der Lutherstadt Wittenberg erworben. Das Quartier stellt das vierte Investment des Sondervermögens dar.

München, 04. 02. 2022. Die Catella Real Estate AG hat für ihren offenen Publikumsfonds „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ das Bürogebäude „HANSEATEN KONTOR“ in bester Bremer City-Lage erworben. Durch den Ankauf der zehnten Liegenschaft steigen die Assets under Management des Anfang 2017 aufgelegten Sondervermögens auf 220 Mio. EUR.

Die „Rücknahme“ des Förderstopp betrifft nur einen kleinen Teil der gefährdeten Investitionen. Der gesamte eingetretene Flurschaden ist jedoch enorm. Die Gesellschaft zur Ermittlung von Wohnungsmarktdaten e.V. (GEWD e.V.) hat Praxisbeispiele gesammelt zur unvermittelten Stornierung jeglicher energetischen Förderung durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz. Die Auswirkungen sind dramatisch in vielerlei Hinsicht. Ausgerechnet jene Bauherren, die sich dem Klimaschutz verpflichtet fühlen, werden weitreichenden Belastungen ausgesetzt und die Maßnahme führt unweigerlich zu einem weiteren Preisanstieg, sowohl bei den Mieten als auch bei den Eigentumswohnungspreisen.   Der GEWD hat in einer Blitz-Umfrage einige Beispiel mit konkreten Zahlen zusammen-getragen:

Der Bau von Häusern mit Modulen hat begonnen.

München, 01.02.2022. Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat für ihren Spezial-AIF „KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung“ zwei Bürobestandsgebäude mit sozialem Nutzungsfokus in Nürnberg erworben. Die Liegenschaft stellt das dritte Investment des Sondervermögens dar.

Die Berliner Catella Residential Investment Management (CRIM) hat für ein Mandat einer der größten Genossenschaftsbanken Deutschlands in Dresden und Krefeld Objekte für insgesamt rund EUR 40 Mio. angekauft. Das Mandat wächst damit auf über EUR 100 Mio. Assets under Management. Mit dem Fokus auf bezahlbares Wohnen sollen in den nächsten 2 Jahren mindestens EUR 300 Mio. in deutsche Wohnimmobilien investiert werden. Das Objekt in Dresden wurde von einem JV der GAMMA IMMOBILIEN- Besitz und Beteiligungs-GmbH und der AKTIVA Bauträger GmbH erworben. Das Krefelder Objekt hat Catella von einer Pensionskasse akquiriert.

München, 27. Januar 2022:  Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, hat für den "Catella Logistik Deutschland Plus Fonds" das Hauptverteilzentrum und den Hauptsitz der Potmaat Gruppe in Uden, Niederlande, erworben. Das neu errichtete Objekt umfasst eine rund 23.760 m² große Logistikimmobilie im Gewerbegebiet Loopkant-Liessent, das im Südosten von Uden liegt. Die Transaktion wurde als Sale & Leaseback strukturiert, wobei Adezz B.V. einen 15-jährigen, unkündbaren ROZ-Triple-Netto-Mietvertrag für 100% der Immobilie bis 2036 unterzeichnete.

Sie kennen das vielleicht aus Sitzungen der Geschäftsbereiche: Das Ziel ist klar definiert, doch der Weg diffus – voller Risiken, sagen die Einen, aber mit jeder Menge Chancen, die Anderen. Mehr noch: Wenn man nicht auf Erfahrungsroutinen zurückgreifen kann, wird klar: Gebäude-Zertifikate leisten dabei lediglich einen sehr kleinen Beitrag, wie die Immobilienbranche sich mittlerweile eingestehen muss.

München, 25. Januar 2021: Die Catella Real Estate AG (CREAG) kauft von Amundi Real Estate das rund 4.415 m² große Bürogebäude „Le Malraux“ in Levallois Perret für den Nachhaltigkeitsfonds „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“ (SSP). Der SSP ist ein Produkt der CREAG in Kooperation mit der Bank J. Safra Sarasin AG. Das verwaltete Immobilienvermögen des Fonds erhöht sich mit dem aktuellen Ankauf auf über 700 Mio. Euro.

Der Catella European Residential Fonds (CER) hat mit dem Erwerb eines Studentenwohnheims in Cascais, westlich von Lissabon, für 15,5 Millionen Euro und mit einem 99-jährigen Erbpachtvertrag seinen ersten Schritt in den aufstrebenden portugiesischen institutionellen Investmentmarkt für Student Living gemacht. Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) als Fondsmanager und die Münchener KVG-Plattform Catella Real Estate AG wurden bei der Transaktion von Catella AM Iberia S.L. beraten. Verkäufer ist die Wiener Value One Holding AG.

Der paneuropäische Anlagenverwalter Primevest Capital Partners (Primevest CP) hat für den Deutschen Pensionsfonds für 30 Mio. € den „Elisabethgarten“, ein 7.800 m² großes Wohnentwicklungsprojekt in Hildesheim, erworben. Verkäuferin war das Projektentwicklungsunternehmen THI Holding GmbH & Co. KG, das von Catella Property Consultants beraten wurde.

München, 20. Januar 2022. Die Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt das rund 4.890 m² große Wohn- und Gewerbeobjekt in der Avenue Louise 120 / Rue de la Longue Haie 19 in Brüssel für das Individualmandat des Ende 2020 neu aufgelegten Spezialfonds „AVW European Real Estate Fund“. Verkäufer des Objekts ist das belgische Versicherungsunternehmen Securex (Securex VIE AAM und Securex Accidents du Travail Caisse Commune).

Wieder so ein Jahr, welches etliche verhaltene Prognosen aus dem Jahresanfang ad absurdum geführt haben. Zwar ist in den letzten Tagen viel von Rekord und Boom die Rede gewesen, doch wie immer lohnt ein tieferer Blick, jenseits der plakativen Überschriften. Denn manches kam mit Ansage, manches überraschend und manches wird sich erst noch „einpreisen“.

München / Heidelberg, 18. Januar 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat mit dem denkmalgeschützten Bürogebäude Adenauerplatz 1 einen weiteren Verkauf aus dem Sondervermögen  „Immo Spezial – Wirtschaftsregion Süddeutschland“ (IWS) realisiert. Der Privatkäufer wird vertreten durch ein Family Office mit Sitz in Hamburg.

München, 13. Januar 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine nachhaltige Wohnanlage in Nieuwegein, Niederlande. Der Erwerb wurde im Rahmen eines Forward-Funding mit dem Projekentwickler Fresch Real Estate für den Spezial-AIF „Sarasin Sustainable Properties - European Cities“ abgeschlossen.

München, 10. Januar 2022: Die Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt in Zusammenarbeit mit der niederländischen Schwestergesellschaft Catella IM Benelux (CIMB) mit Sitz in Maastricht eine Wohnanlage in Arnheim, im Osten der Niederlande, für 26 Millionen EUR.  Das Objekt wurde im Auftrag des „Catella Dutch Residential II“ von VERDI-STAETE LIVING B.V. erworben. Die Bauarbeiten werden im Januar 2022 beginnen und sollen im April 2023 abgeschlossen sein.

Der Fonds Catella European Residential Fund III (CER III) erreichte Ende 2021 als erster nach Art. 9 der Offenlegungsverordnung zugelassene paneuropäische "dark green Impact Fund" für Wohnimmobilien AuM von über 750 Mio. Euro, nachdem er ein Senior Living Objekt in Brüssel für über 50 Mio. Euro von Bassem Certificates SA, einer von der belgischen Bank Degroof Petercam verwalteten Immobiliengesellschaft, erworben hatte.

Betongold ist angesichts von Negativzinsen und Inflation verlockend, aber sind die Aussichten für jeden Beton wirklich „goldig“? Nach Jahren scheinbar unaufhaltsamen Wertzuwachses ist Vorsicht geboten.