Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin hat für ca. 65 Mio. Euro drei Wohnimmobilienprojekte in Deutschland und den Niederlanden erworben, womit das Gesamtinvestitionsvolumen des Catella European Residential Fund lll nun bei über 100 Mio. Euro liegt. Jede der Immobilien liegt in der Nähe maßgeblicher Wirtschaftszentren in den deutschen Städten Berlin und München sowie in der südniederländischen Stadt Helmond.

Es ist ja schon gute Tradition, dass wir uns im November jeden Jahres mit einer Marktkomponente auseinandersetzen, welche vielschichtiger kaum sein kann: dem Risiko an den Immobilienmärkten. Dass es in diesem Jahr wieder einmal zwischen dem „gefühlten Risiko, das irgendwie zugenommen hat“ und einem messbaren „Transaktionsrekord in 2019 in Sicht“ positioniert hat, macht die Sache mehr als interessant. Das Ganze dann auch noch angesiedelt in einem mittlerweile 10-jähren Superzyklus. Sie sehen, es ist vordergründig nicht so einfach, im „November Rain“ hier einen klaren Blick zu haben.

Die Entwicklung eines der größten Stadtquartiere in der Metropolregion Rheinland schreitet voran: Catella Project Management hat mit dem Erwerb eines weiteren, ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstücks das Projekt Seestadt mg+ signifikant erweitert. Insgesamt handelt es sich bei der Seestadt mg+ um ein über 14 Hektar großes Gelände in direkter Nähe zu Innenstadt und Hauptbahnhof in Mönchengladbach. An zentraler Stelle entsteht so ein urbaner Ort für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung, mit Ausstrahlung für die ganze Region – in 20 min. ist man mitten in Düsseldorf.

Der CER III-Fonds von Catella Residential Investment Management mit Sitz in Berlin, die erste paneuropäische Wohnimmobilien-Strategie der CRIM, die auch internationalen Investoren offensteht, hat mit 40 Millionen Euro von Primonial REIM aus Frankreich sein erstes Engagement außerhalb Deutschlands gewinnen können. Der Fonds strebt Kapitalzusagen in Höhe von mindestens 1 Mrd. Euro für Investitionen in die europäischen Wohnimmobilienmärkte an. Auch das renommierte deutsche Versorgungswerk, das im Sommer 2019 die initiale Kapitalzusage von 50 Mio. Euro gegeben hatte, erhöht im Rahmen des zweiten Closings sein Investment um weitere 20 Mio. Euro.

Am 1. Oktober haben die Stadt Mönchengladbach und ihre Entwicklungsgesellschaft EWMG Grundstückskaufverträge mit der von Catella gegründeten Seestadt mg+ GmbH unterzeichnet. Damit ist ein weiterer Schritt für eines der größten und wichtigsten Projekte der Stadtentwicklungsstrategie mg+ Wachsende Stadt vollzogen worden.

Catella hat mit der CG Gruppe AG einen starken Partner für die Realisierung des Quartiers Grand Central an Bord geholt und heute die vertragliche Grundlage dazu gelegt. Unmittelbar am Hauptbahnhof und mitten in der City von Düsseldorf gelegen werden über 1.000 Wohnungen, drei Hochhäuser, Hotel, Nahversorgung und Gastronomie entstehen. Die Baugenehmigungen liegen vor, Abriss und Baugrube sind bereits fertig gestellt.

Der europäische Markt für Logistikimmobilien ist Teil der Hausse an den europäischen Immobilienmärkten. Die Nachfrage steigt, das Neubauangebot kommt kaum hinterher – infolgedessen steigen Transaktionspreise und Mieten, während die Renditen sinken. Es ist nur eine Frage der Zeit, wann die Schwelle von 4,00 % Rendite unterschritten wird. Darum sollten Investoren Potenzialregionen besonders berücksichtigen. Catella Research hat die Europäische Logistiklandschaft mit insgesamt 109 Logistikstandorten in 104 Regionen analysiert.

Wenn wir Sie heute über die österreichischen Immobilienmärkte informieren, so entspricht dies auch einer neuen, veränderten Zeitrechnung. War der Investitionsstandort Österreich in der Vergangenheit eher durch nationale bzw. regionale Investoren geprägt und höchstens Spezialisten vorbehalten, so hat sich dies dramatisch geändert.

Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin hat seinen Catella European Student Housing Fund II (CESHF II) mit Kapitalzusagen von institutionellen Investoren in Höhe von ca. 100 Millionen Euro beim ersten Closing aufgelegt. Es wird erwartet, dass der Fonds in den nächsten zwei Jahren bis zu 250 Millionen Euro in die europäischen Märkte investieren wird. Die erste Akquisition ist ein Studentenwohnheim in Mannheim für rund 38 Millionen Euro.

Überall in Europa – zeigen die Wohnungsmärkte von Metropolen und regionalen Standorten doch beeindruckende Wachstumsraten – ziehen die Menschen weiter in Städte und Ballungszentren, Mieten und Kaufpreise steigen, die Renditen sinken. Die Analyse der europäischen Wohnungsmärkte lässt sich in dieser kurzen Formel zusammenfassen. Aber trotz dieses, aus Investorensicht "perfect storms", werden auch die Entwicklungen sichtbar, die die Verantwortlichen unter Druck setzen. 

CORESTATE Capital Holding S.A. (CORESTATE), ein führender unabhängiger Investment-Manager für Immobilien in Europa, hat in Köln-Deutz einen Student Housing & Mikro-Apartment-Komplex für den Spezialfonds BVK-Residential Europe-Immobilienfonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) erworben. Die BVK ist einer der größten institutionellen Anleger Deutschlands. Das in der Entwicklung befindliche Core-Objekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 60 Millionen Euro. Der Verkaufsprozess auf Verkäuferseite wurde durch Catella Property strukturiert und gesteuert.

Catella European Residential I (CER I), der 2007 als erster institutioneller Immobilienfonds aufgelegt wurde, der speziell in Wohnimmobilien an allen europäischen Märkten investiert, hat innerhalb von nur einem Tag 90 Millionen Euro von bestehenden Investoren eingeworben. Der in Berlin ansässige Investment Advisor Catella Residential Investment Management (CRIM) wird das Kapital in neue Segmente des schnell wachsenden Wohnimmobiliensektors („Living-Sektor“) in Frankreich und Spanien platzieren und die geografische Reichweite des Fonds auf weitere Märkte wie Österreich ausweiten.    

Finden Sie das nicht auch interessant: kaum eine Projektentwicklung kommt noch ohne die Typisierung „Quartier“ aus. Oder in der stadträumlichen Ergänzung: „Urbanes Quartier“. Fast scheint es, dass es eine Inflation gibt beim Gebrauch des Begriffes, zumindest gemessen am Referenzjahr 2010, als wir in Deutschland ganze 6 Projekte identifizieren konnten, welche diese Bezeichnung nutzten. Mitte 2019 kommen wir auf stattliche 54 Projekte. Da der Markt diesem Entwicklungstypus offensichtlich in die Hände spielt und sehr dynamisch daherkommt, sollte doch zumindest mit einer Definition schnellstens nachgezogen werden. Denn was ist eigentlich ein „Urbanes Quartier“? Schon beim definitorischen Versuch wird schnell klar, dass er ohne eine weitere Begrifflichkeit nicht weiterkommt: ins Spiel kommen dann die ebenfalls immer stärker anzutreffenden „Mixed-Use“-Gebäude.

Catella Research hat erneut den europäischen Büroimmobilienmarkt an 37 Standorten in 18 Ländern analysiert, neu hinzugekommen sind diesmal Italien, Portugal und Irland. 

Kreativ, kommunikativ und kooperativ – das war das einhellige Fazit aller Beteiligten nach dem ganztägigen Planungsworkshop zu den Düssel-Terrassen in Erkrath. Nach dem Bürgerdialog im Juli hatte Catella Project Management die sechs beteiligten Architektenteams, Gutachter sowie die Stadtverwaltung zusammengebracht, um gemeinsam die zahlreichen Anmerkungen der Bürger in einen städtebaulichen Entwurf einfließen zu lassen. Ergebnisse wurden anschließend Vertretern der Lokalpolitik vorgestellt. Mit dem Workshop mit ca. 50 Teilnehmern am Dienstag endet das Werkstattverfahren, das Catella 2018 begonnen hatte.

Knapp 200 Teilnehmerinnen und Teilnehmer waren noch vor der Sommerpause der Einladung von Catella in die Stadthalle Erkrath gefolgt, um die Wandlung des Gewerbegebiets Wimmersberg zum neuen Wohnquartier aktiv mitzugestalten. Große Projekte bedürfen einer aktiven Kommunikation mit Bürgerschaft, Nachbarn, Politik und Verwaltung. Während der Veranstaltung wurde der aktuelle Stand der Planungen ausgiebig erörtert und viele Themen diskutiert. Der zusätzlich zum Workshop angebotene Online-Fragebogen brachte weitere wichtige Erkenntnisse – ein weiterer Schritt zu den Düssel-Terrassen-Erkrath. 

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM), der ausschließlich auf die Assetklasse Wohnen fokussierte Investmentmanager der schwedischen Catella-Gruppe, hat für ein Individualmandat eines süddeutschen Versorgungswerkesknapp 100 Wohnungen und eine Supermarktfläche in Braunschweig erworben. Das Ankaufsvolumen der Projektentwicklung beläuft sich auf insgesamt knapp 22 Mio. Euro. Institutional Investment Partners (2IP) fungiert als Kapitalverwaltungsgesellschaft, CRIM übernimmt das Management des Portfolios.  

Auch wenn Deutschland in dieser Woche quasi gemeinsam Ferien verbringt und es vermeintlich ruhiger erscheint, so wird doch klar, dass die gewerblichen Immobilienmärkte an den 7-Top-Standorten aktuell nur eine geringfügige Beruhigung erleben. 

Die Münchener Kapitalverwaltungsgesellschaft Catella Real Estate AG hat mit der gemischt genutzten Immobilie „Pasinger Triangel“ im Münchener Stadtteil Pasing den ersten Verkauf aus dem Sondervermögen „Catella MAX“ realisiert. Käufer ist die Lebensversicherung von 1871 a. G. München (LV 1871). Vermittelnd tätig war die Catella Property GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Catella Wohnen Europa, der von Catella Residential Investment Management (CRIM) beratene paneuropäische Wohnimmobilienfonds, ist mit dem Erwerb eines Portfolios von mehr als 300 Wohnungen in Finnland für fast 80 Millionen Euro in seinen zehnten Markt in Europa eingetreten. Catella Asset Management Oy fungierte als lokaler Partner für den Käufer.

Am 10. Juli um 18:30 Uhr lädt der Investor Catella Project Management dieErkrather Bürger*innen zu einer weiteren Veranstaltung in die Stadthalleein, um über den aktuellen Stand der Planung zu berichten, dieZwischenergebnisse der diversen Gutachter vorzustellen und dieFortentwicklung der Planung zu diskutieren. Catella setzt dabei auf eineaktive Mitwirkung der Bürger*innen, um wichtige Grundsatzthemen wiez.B. Verkehr, Einbindung in das Umfeld, ökologische Maßnahmen, etc. aufBasis eines breiten Konsenses weiter zu entwickeln. Bürger*innen könnendazu an Thementischen sich nicht nur informieren, sondern vor allem selbstAnregungen einbringen – die Veranstaltung ist als Workshop angelegt, wojeder mitwirken und zu Wort kommen kann. Die Anregungen werdengesammelt, protokolliert und anschließend von dem Team der beteiligtenFachleute ausgewertet und im weiteren Prozess berücksichtigt.

Erneut haben wir vor einigen Wochen die deutschen Multi-Asset Manager befragt zur ihrem Verhältnis und ihrer Perspektive, wenn es um Real Estate geht. Zumal die Vorzeichen sich geändert haben: Das Immobilienjahr 2019 wird, rückblickend betrachtet, in die Geschichte eingehen als die Epoche, in welcher Value-add-Investmentstrategien strukturell die traditionellen Core-Investmentstile abgelöst haben. Strukturell deswegen, weil es keinerlei Anzeichen gibt, die auf eine signifikante Änderung an der Zinslandschaft hindeuten. Hinzu kommen Änderungen auf makroökonomischer Ebene: Es wird immer offensichtlicher, dass die klassische Objektselektion, unter einem Top-Down-Ansatz auf ausgewählte Märkte angewendet, immer ambitionierter umzusetzen ist. Im aktuellen Transaktionsmarktgeschehen wird deutlich, dass sich die Mehrzahl der Investments primär auf einer Deal-by-Deal-Ebene abspielt.

Frankfurt, 27.06.2019 – Die ehemalige Bürostadt Niederrad wird zum Hot-Spot für Arbeiten und Wohnen mit kurzen Wegen mitten in der Stadt. Das Projekt Living Lyon wurde von Catella gestern absolut termingerecht fertig gestellt. Die Mieter der 2- bis 3-Zimmer Wohnungen können am 1.Juli wie versprochen einziehen. Das Projekt ist nahezu vor Fertigstellung voll vermietet; gerade mal eine Handvoll Wohnungen sind noch zu vergeben.   

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM), der ausschließlich auf die Assetklasse Wohnen fokussierte Investmentmanager der schwedischen Catella-Gruppe, hat für ein Individualmandat eines süddeutschen Versorgungswerkes insgesamt knapp 300 Wohnungen verteilt auf drei Transaktionen erworben. Die Objekte befinden sich im dänischen Aarhus, niederländischen Tilburg sowie in der Hamburger HafenCity. Das Ankaufsvolumen beläuft sich auf insgesamt rund 117 Mio. Euro. Institutional Investment Partners (2IP) fungiert als Kapitalverwaltungsgesellschaft, CRIM übernimmt das Management des Portfolios.

Die deutschen Wohnungsmärkte haben nunmehr das Herz des politischen Lebens erreicht. Der Koalitionsvertrag sieht nicht nur vor, dass die Mietspiegel standardisiert bzw. qualifiziert werden, nein, auch die „tatsächlichen Mietverhältnisse“ sollen erfasst werden. Stellt sich gleichwohl die Frage, wie die Märkte in den letzten Jahrzehnten eigentlich funktioniert haben?

Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat Catella Real Estate AG (CREAG) als Kapitalverwaltungsgesellschaft bei dem Erwerb eines Bestandsobjekt für 11,5 Mio. Euro an der Côte d'Azur in Nizza für den Fonds Catella Modernes Wohnen (CMW) beraten. Der CMW konzentriert sich auf moderne Wohnformen in europäischen Wachstumsregionen.

Die Projektentwickler von QUEST Investment Partners haben in Berlin-Kreuzbergdie Emmler Lofts erworben. Verkäufer ist die FORTIS Real Estate InvestmentGmbH, die exklusiv von der Catella Property GmbH beraten wurde. Über denKaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Büro- und Einzelhandelsimmobiliemit rund 5.000 m² Mietfläche befindet sich am Kottbusser Damm 25-26.

Erneut haben wir uns mit den nordischen Immobilienmärkten beschäftigt. Dass uns dies aufgrund unserer breiten und tiefen Marktabdeckung als Unternehmen mit nordischen Wurzeln weniger schwer fällt, liegt auf der Hand. Auf der anderen Seite stellen wir seit 24 Monaten aber auch eine stärkere Investorennachfrage nach diesem Gesamtraum fest – besonders stark sind die Anfragen erstmaliger internationaler Adressen zu verzeichnen.

Was fällt Ihnen aktuell ein, wenn Sie den Begriff „Wohnimmobilieninvestments” hören? Und was fällt Ihnen weiter ein beim Begriff „Finnland”? Eine exotische Kombination? Mag sein, dass einem hier spontan ein Ferienhaus in Karelien in dem sich langsam einstellenden Sommer in den Sinn kommt. Doch Investoren sehen das traditionell eher nüchterner und rationaler. Eine Assetklasse und ein Markt mit deutlichem Upside-Potential ist das aktuelle Bild, das sie sehen. Vereinigt doch die Kombination exakt zwei Aspekte, welche in den letzten Jahren auf das Radar der Investoren gekommen sind auf der Suche nach attraktiven Investments.

In der aktuellen Berichtssaison der großen börsengelisteten Unternehmen in Europa fällt, neben den klassischen Performance Kennziffern, vor allem eines auf: Das Thema Nachhaltigkeit hat sich mittlerweile zu einem harten Anlagekriterium im Portfoliomanagement entwickelt.

Die POLIS Immobilien AG hat ein Büro- und Dienstleistungszentrum von rund 33.000 m² in der Innenstadt von Gera erworben. Verkäufer im Rahmen eines Asset Deals ist die TLG IMMOBILIEN AG, Catella Property vermittelte den Verkauf.

„Früher war Reisen irgendwie einfacher“. Dieser Gedanke bzw. Seufzer mag manchem in seiner aktuellen Planung über die Lippen gehen. Zumal mittlerweile die Reise- bzw. Urlaubsplanung nur mittelbar auf die überregionale oder lokale Wahl des Standortes fokussiert ist. „Berge oder Meer“ wird zunehmend auch durch „Stadt“ oder „Event“ und „Reisemittelwahl“ ergänzt. Noch nie gab es eine solche Auswahlmöglichkeit auf der Suche nach Erholung, Bildung und Abenteuer oder am besten alles zusammen. 

Die Quartiersentwicklung Seestadt mg+ in Mönchengladbach wächst: Catella Project Management hat ein angrenzendes, rund zwei Hektar großes Grundstück erworben. Damit vergrößert sich die Bruttogeschossfläche des gesamten Quartiers auf über 200.000 m², das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt etwa 750 Mio. Euro. Abbildung rendertaxi GmbH Alexander Pfeiffer und Felix Volland - Catella Project Management GmbH

Die Welle der digitalen Transformation war in den letzten Jahren eines der am häufigsten diskutierten Themen, und das Aufkommen des E-Commerce-Marktes ist eine der direkten Auswirkungen, denen die meisten von uns in ihrem Alltag begegnen. Die praktische Möglichkeit, Waren bis vor die Haustür liefern zu lassen, in einigen Fällen sogar noch am selben Tag, an dem sie bestellt werden, hat sich längst als strukturelle Bedrohung für den Einzelhandel erwiesen. Einkaufszentren sind von diesem Wandel augenscheinlich am stärksten betroffen und stehen unter einem starken Transformationsdruck. Die Schaffung von "Einkaufserlebnissen" und die Ausrichtung auf das Freizeit-Shopping, so scheint es, sind einige der wichtigsten strategischen Optionen für die Neupositionierung. Im Kern steht dabei eine starke Fokussierung auf Food & Beverage in Einkaufszentren, ein „Mehr“ an Gastronomie und Erlebnis, um diesen Transformationsprozess zu stemmen. 

Nach diesem überraschenden Frühjahrsanbruch mit zweistelligen Temperaturen wird es Zeit, Ihnen unsere aktuelle Catella Investmentanalyse zu den 76 deutschen Bürostandorten übersenden zu dürfen. Zumal auch hier zweistellige Ergebnisse unsere Analyse bestimmen.  

Wie immer, wenn sich ein neues Marktsegment in Deutschland Bahn bricht, gehen die Meinungen oftmals diametral auseinander. Auch beim Thema „Wohntürme“ scheint das der Fall zu sein. Hier als Entlastung für angespannte Wohnungsmärkte bei einem gleichzeitig geringen Flächenangebot in den deutschen Metropolregionen positioniert, dort als bauliche Manifestation einer fortschreitenden Gentrifizierung stigmatisiert. Fakt ist gleichwohl, dass es ein Immobilientypus ist, der offensichtlich Wohnen und Urbanität miteinander zu verbinden versucht. Und seit seinem ersten Auftreten im Jahr 2014 offensichtlich eine Metamorphose durchmacht. Zunächst ausschließlich im Luxussegment positioniert, findet eine Transformation statt hin zu einer breiteren urbanen Zielgruppe. 

Der Markt für innovative Raumlösungen am Arbeitsplatz bleibt weiterhin dynamisch, der Bedarf an sog. flexiblen Büroflächen, oder um den sich mittlerweile eingebürgerten Begriff „Coworking“ zu gebrauchen, steigt. Es handelt sich hier zweifelsfrei weniger um ein Produkt, als vielmehr um einen industriellen Transformationsprozess. Eine messbare Loslösung von langfristigen Flächenbindungen seitens der Unternehmen, hin zu kurzläufigen Mietstrukturen.

Es war einiges los im Schlussquartal 2018 an den deutschen gewerblichen Immobilienmärkten. Nunmehr liegen auch die Jahresendwerte vor und eines zeigt sich sehr deutlich: ein spektakuläres Jahr liegt hinter uns. Doch sehen Sie selbst: