Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat im Rahmen eines Mandates für eine der größten Genossenschaftsbanken Deutschlands ein revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 54 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in Offenbach erworben. Die Fertigstellung des Refurbishments eines ehemaligen Ärzte- und Apothekerhauses ist für Sommer 2024 avisiert.

In den letzten 10 Jahren haben sich Kommunikationsformen und Kommunikationskanäle dramatisch verändert. Gerade auch in der als eher konservativ geltenden deutschen Immobilienlandschaft. Besonders Projektentwickler und Immobilienberatungsunternehmen waren dabei deutlich länger im klassischen Marketingmix – hier Kommunikationspolitik – aktiv.

Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat im Rahmen eines Mandates für eine der größten Genossenschaftsbanken Deutschlands eine den höchsten Energiestandards entsprechenden Wohnanlage im nordrhein-westfälischen Düren von der Kloepfel Group erworben. Der Neubau wurde im April 2023 fertiggestellt und umfasst 49 Einheiten mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt 4.154 Quadratmetern. Die vier Häuser wurden nach KfW-40-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und wird durch Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen sowie zehn Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für die Anwohner. Alle Wohnungen sind familienfreundlich und barrierefrei gestaltet und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.

Berlin/München, 09. November 2023 - Die Tendenzen der vergangenen Monate an den europäischen Wohnungsmärkten verstetigen sich: Die Wohnungsmieten steigen deutlich an, während sich der Rückgang bei den Preisen für Eigentumswohnungen fortsetzt. Trotz sinkender Preise und teils kräftiger Lohnerhöhungen hat sich die Leistbarkeit von Wohneigentum verschlechtert. 

31.10.2023 - Kennen Sie eigentlich das Motto der EU? „In Vielfalt geeint“, lautet die richtige Antwort. Das kam uns ehrlich gesagt in den Sinn, als wir uns mit den Wohnkostenbelastungsquoten in Europa beschäftigt haben.

Die Seestadt setzt positive Impulse auch für die Innenstadt. Statt Leerstands-Depression ein Blick nach vorn in das „neue“ Mönchengladbach. In der Hindenburgstraße wird ein Infopoint über das neue Quartier und die größte Klimaschutzsiedlung des Landes informieren, wo bislang Leerstand ins Auge stach. Catella wirbt darum, dass andere Unternehmen dem Beispiel folgen und in der Hindenburgstraße andere Leerstände in ähnlicher Form aktivieren, damit beim Flanieren in der City die Stärke und Attraktivität der Stadt erlebbar wird.

München, 11.10.2023: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine Logistik-Projektentwicklung über 31.523 m² im „Unternehmenspark im Hansebelt“ in Gremersdorf am nordöstlichen Rand der Logistikregion Hamburg für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Verkäufer ist die zur E-Gruppe gehörige Eurovia Oldenburg GmbH.

München, 05.10.2023 – Endlich ist die Zeit der Gesundbeter auf der Expo Real zu Ende, Realismus zieht ein, wenn auch Viele immer noch nach Orientierung suchen. Das Zinsplateau wird Ende des Jahres erreicht sein, aber die Fokussierung allein auf die Zinsentwicklung versperrt den Blick auf das Wesentliche – nicht die EZB wird uns retten, bergen oder den Wiederausbau leisten, das müssen wir aus eigener Kraft angehen.

Europa befindet sich gegenwärtig in einem volkswirtschaftlich turbulenten Umfeld. Es lässt sich traditionell eine hohe Korrelation zwischen gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen und den jeweiligen Immobilienmärkten feststellen. Aktuell geraten die sinkenden Wohnungsbaugenehmigungen, eigentlich ein Synonym für Wachstum und Investmentaktivität der privaten Haushalte, in den Fokus der Politik, Wirtschaft und Öffentlichkeit: „zu teuer“, „zu langsam“ und vor allem, „zu wenig“ lauten dabei die Positionen.

Keine Frage: „Das“ Büro bleibt auch nach der Corona-Pandemie und den Erfahrungen des „remote Working“ ein fester Bestandteil der modernen Arbeitswelt. Doch die Balance zwischen der alten Arbeitswelt und den neuen flexibleren Bedingungen, ist noch nicht gefunden. Aussagen von Corporates bis hin zu traditionellen Mittelständlern erzeugen kein klares Bild. Es scheint zumindest deutlich, dass es die klassische 100% Anwesenheit – vor allem auf Dienstleistungsberufe bezogen - so nicht mehr geben wird.

Derzeit vergeht kaum ein Tag ohne Hiobsmeldungen von oder über Projektentwickler. Branchenexperten gehen davon aus, dass ein spürbarer Anteil von 40 bis 50% der Entwickler die aktuelle Krise nicht überstehen wird. Grund genug für „Der Immobilienbrief“ bei der Catella Project Management, dem seit 25 Jahren tätigen Wohn- und Büroimmobilienentwickler aus Düsseldorf, einmal etwas genauer nachzufragen.

Düsseldorf, 03.08.2023 – Catella treibt seine Projekte weiter voran, sowohl im Segment Wohnen wie Büro. Allein in und um Düsseldorf entstehen mit den Projekten Grand Central, Düssel-Terrassen und Seestadt rund 4.000 neue Wohnungen und im Herzen der Landeshauptstadt wird mit dem KöTower ein neuer, moderner und visionärer Büroturm in Düsseldorfs Toplage realisiert.

„War´s das jetzt mit den Zinserhöhungen?“ Diese Frage wurde uns in den letzten Tagen sehr häufig an uns gerichtet. Der Hintergrund ist klar: Die Immobilienwirtschaft befindet sich – seit den ersten Zinserhöhungen vom Juni 2022 – im Krisenmodus. Dabei war es weniger die Zinsanapassung per se. Dramatischer war vielmehr die Geschwindigkeit, mit welcher die EZB bzw. die jeweiligen Notenbanken in Europa den Leitzins stetig erhöhten, getrieben vom maßgeblichen Ziel, die „Höhe und Hartnäckigkeit“ der Inflation zu bekämpfen. Einfacher formuliert: wieder auf ein niedrigeres Niveau zu senken.

München, 01.08.2023: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt eine kürzlich fertiggestellte, ca. 18.490 m² große Produktionsimmobilie in der Carl-Zeiss-Straße 22 im Gewerbegebiet Langenau etwa 20 km nord-östlich von Ulm für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Die Immobilie wird im Rahmen einer Sale-and-lease-back-Transaktion vollständig und langfristig an den Mieter 247TailorSteel vermietet.

Keine Frage, die europäischen Logistikmärkte sortieren sich neu. Damit meinen wir nur vordergründig die Renditeanpassungen bei den jeweiligen Objekten. Diese sind infolge der Änderung der Zinslandschaft im Jahr 2022 bis Mitte 2023 erfolgt aber noch nicht abgeschlossen.

Heute möchten wir Ihnen einen Einblick in den Maschinenraum eines Immobilieninvestors geben und damit auch eine klassische Black Box transparenter machen. Die Rede ist von der Phase bevor es zu einer Due Diligence, dem Signing bzw. Closing kommt.

Steigende Finanzierungsraten, erhöhte Baukosten und insbesondere die wachsenden Nachhaltigkeitsanforderungen seitens der EU machen eine fundamentale Neuausrichtung der Immobilienbewertung auf den europäischen Wohnungsmärkten notwendig. Denn die Folgekosten des CO2-Ausstoßes im Gebäudesektor und die nunmehr notwendigen Dekarbonisierungsmaßnahmen wurden in der Regel nicht berücksichtigt. Das hat zu einer falschen Bepreisung von Immobilien am Markt geführt. „Im Endeffekt sind wir mitten in einem Transformationsprozess“, fasst Xavier Jongen, Managing Director CRIM, eine der Haupterkenntnisse des aktuellen Whitepapers „European Residential Vision 2023 - The Epsilon - Great Transformation of Real Estate Markets” zusammen.

München, 03.07.2023 - auch nach der Corona-Pandemie bleibt das sog. „remote working“ ein fester Bestandteil der modernen Arbeitswelt. Die Möglichkeit an einigen Tagen in der Woche von zu Hause oder den „third places“ aus arbeiten zu können, ist in der heutigen Zeit für zahlreiche Bürobeschäftigte ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des Arbeitgebers. Trotz dieser Flexibilität wird deutlich, dass eine Arbeitswelt ohne zentrale Funktionen bzw. Bürogebäude kein realistisches Szenario darstellt. 

Ehningen/Erlangen, 22. Juni 2023 – In Ehningen hat in der Hildrizhauser Straße 50 mit dem Richtfest die finale Phase für den Bau von 41 geförderten Wohnungen begonnen. Als Entwickler der dabei entstehenden drei Häuser feierte die GBI Group gemeinsam mit Vertretern der Stadt, des Immobilieneigentümers Catella Real Estate AG, der Handwerksbetriebe und des Ludwigsburger Architekturbüros HMS, das die Immobilien entworfen hat. Zu dem Bauvorhaben im Großraum Stuttgart gehören auch 57 oberirdische Stellplätze.

Der Catella Elithis Energy Positive Fund (CEEPF), das weltweit erste Immobilien-Investmentvehikel, das sich ausschließlich auf energiepositive Wohnprojekte konzentriert, hat 90 Wohnungen und zwei Büroflächen in einer Projektentwicklung in Brest, an der französischen Westküste, für 26,7 Mio. € erworben. Der CEEPF wird von der Berliner Catella Residential Investment Management verwaltet. Die Entwicklung erfolgt durch den französischen Projektentwickler Elithis Group und die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2025 avisiert.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat Marwin Weber zum Fondsmanager des Catella European Residential Fund III (CER III) ernannt. Mit Kapitalzusagen von 1,25 Milliarden Euro ist der CER III eines der größten paneuropäischen Investmentvehikel.

Die anhaltende Urbanisierung, die Neudefinition der Schreibtischarbeit und die Frage welche Qualität und Geographie der Büronutzung zukünftig beigemessen wird, treiben in der Ex-post Pandemie Phase nicht nur Büroinvestoren um. Eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung scheint auf den ersten Blick ein klassisches K.o. Kriterium zu sein. Zwar wachsen vor allem die Ballungsräume und Metropolregionen, doch die Stimmen, welche eine neue De-Urbanisierung propagieren, nehmen wieder zu, seit sich das „Zurück ins Büro“ zäher gestaltet als erwartet. Auch werden die stark steigenden Wohnungsmieten in den kommenden Jahren in den Ballungszentren ihre Wirkung entfalten. 

Der Catella Elithis Energy Positive Fond (CEEPF) hat 76 Wohnungen in einer Projektentwicklung im französischen Le Havre für 19 Mio. € erworben. Der CEEPF ist das weltweit erste Immobilien-Investmentvehikel, das sich ausschließlich auf Wohnanlagen konzentriert, die mehr Energie aus erneuerbaren Quellen erzeugen, als Gebäude und Mieter verbrauchen. Der CEEPF wird von Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin verwaltet.

22. Mai 2023 - In den europäischen Großstädten ist auch in der allgemeinen Marktumschwungphase weiterhin eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum zu beobachten. Dieser Nachfrageeffekt, bedingt durch weiter anhaltende Urbanisierungsprozesse, in Kombination mit einem begrenzten Angebot an Wohnfläche führt dazu, dass die Wohnungsmieten weiterhin Aufwärtstendenzen zeigen.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Münchener KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) haben für den Fonds Catella European Residential (CER) eine Projektentwicklung für ca. 50 Mio. € von der Verkäuferin SEEBAD Erholungsraum GmbH erworben.

Catella realisiert mit den Projekten Grand Central, Düssel-Terrassen und Seestadt rund 4.000 neue Wohnungen in und um Düsseldorf. Für Donnerstag, 01. Juni 2023 lädt Catella Interessierte ab 16 Uhr zum „Tag des Wohnens“ auf das Areal des Grand Central ein. Neben Ausstellung, Besichtigungen und Beratungen für Wohnungssuchende zu Miete oder Kauf steht eine wohnungspolitische Diskussion auf dem Programm.

03. Mail 2023 - „Das Schlimmste ist vorbei“, war ein Ausruf im Vorgespräch mit einem Vertreter eines großen deutschen Logistikunternehmens am Vorabend der „großen“ Logistikmesse in München im April Was selbstredend sehr plakativ und verkürzt bei diesem Postulat zum Ausdruck kommt, ist die Tatsache, dass es wieder weniger ruckelt in den Transport-, Verkehr- und Logistikprozessen. Zumal die erneute zunehmende Vernetzung des globalen wirtschaftlichen Systems, verstärkt durch eine deutliche Zunahme des Onlinehandels, messbar wieder zu einer steigenden Nachfrage nach Logistikdienstleistungen führt.

02. Mai 2023 - Die Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt für den „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“ (SSP), ein Kooperationsprodukt der CREAG mit der Bank J. Safra Sarasin AG, die 10.080 m² große Wohnimmobilie „Vallecas“ im Südosten Madrids. Das erst kürzlich vom Projektentwickler Activitas Inversion Inmobiliaria fertiggestellte Objekt umfasst 148 sozial-geförderte (Micro-) Apartments, die bereits alle vermietet sind.

28. April 2023 - Spanien als Investmentstandort - neuer Research Residential Report

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Münchener KVG-Plattform Catella Real Estate AG haben für den Fonds Catella Wohnen Europa (CWE) eine Projektentwicklung im Bochumer Stadtteil Ehrenfeld für 10,5 Mio. € erworben. Verkäufer ist der Kölner Projektentwickler Kreer Development. Die Fertigstellung des nach KfW-55-Standard errichteten Gebäudes ist für Mitte 2024 geplant.

Am 22. April 2023 veranstaltet Catella von 11:00 -18:00 Uhr bereits zum dritten Mal das Seestadt-Fest auf der Aktionsfläche an der Breitenbachstraße, während an der Lürriper Straße bereits die ersten Wohnungen bezogen wurden.

Gegen den allgemeinen Markttrend rückläufiger Nachfrage insbesondere nach Eigentumswohnungen hat das Catella Projekt Düssel-Terrassen einen starken Zuspruch erfahren. Zur Auftaktveranstaltung der Ausstellung über die Pläne des neuen, nachhaltigen Stadtquartiers im Herzen von Alt-Erkrath strömten bis zu 200 Menschen, die sehr konkretes Kauf- und Mietinteresse bekundeten.

Wie die meisten wissen, muss bei unseren Infografiken schon mal genauer hingeschaut werden, um die Fülle an Informationen zu erfassen und Zusammenhänge herzustellen. So auch in diesem Fall. Nachhaltige Gebäude und deren Wirkungsfaktoren beim Ankauf, Investment und Asset Management bilden den Dreiklang der Analyse. Doch „rechts unten“ findet sich etwas vermeintlich Exotisches: „Vakante Positionen im Immobiliensektor“.

Das Projekt Düssel-Terrassen wird ein neuer, elementarer Bestandteil von Erkrath. Ein Stück Zukunft wird hier gestaltet. Ihre Anregungen sind dabei gefragt, wenn es jetzt darum geht, die konkreten Pläne festzulegen.

Die deutschen gewerblichen Immobilienmärkte befinden sich in einem stürmischen Umfeld. Die Zinswende der EZB im Juli 2022 beendete die Niedrigzinsphase in der Eurozone. Im vergangenen Jahr wurde der Leitzins in vier Schritten um 250 Basispunkte angehoben, im laufenden Jahr wurden bislang weitere 100 Basispunkte draufgelegt. Aufgrund weiterhin hoher Inflationsraten ist mindestens eine weitere Zinsanhebungen durch die EZB bis Mitte des Jahres ein realistisches Szenarium. Das deutlich gestiegene Zinsniveau sowie die anhaltenden makroökonomische Spannungen und Verunsicherungen führen zu Zurückhaltung zahlreicher Akteure auf dem deutschen Immobilienmarkt. Eine deutliche Reduktion der Dynamik auf dem Transaktionsmarkt bis voraussichtlich Ende Q3 2023 ist deshalb sehr wahrscheinlich.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) und die Münchener KVG-Plattform Catella Real Estate AG haben für den Fonds Catella Wohnen Europa (CWE) eine Projektentwicklung im Berliner Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow) erworben. Das Falkenquartier soll aus acht Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 67 Wohnungen und einer Gesamtmietfläche von knapp 6.000 Quadratmetern bestehen. Verkäuferin ist die Falkowski Gruppe aus Berlin. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2024 geplant.

Diese Woche hat mit der Ankündigung der Schließung von Galeria Kaufhof scheinbar einen Schlag für die Anziehungs- und Kaufkraft in Mönchengladbach markiert. Tatsächlich gibt es einen beständigen Zugewinn an Kaufkraft, seit in der Seestadt die ersten BewohnerInnen eingezogen sind.

Statt der üblichen Party- herrscht dieses Jahr Katerstimmung auf der wichtigsten europäischen Immobilienmesse. Wunden werden geleckt und wenn selbst Dreißigjährige den „guten, alten Zeiten“ nachtrauern, weiß man es läuft etwas falsch in dieser erfolgsverwöhnten Branche. Zu lange und intensiv wurde vom süßen Gift des billigen Geldes genascht, um nun klaren Blickes den Realitäten ins Auge zu schauen und entsprechend zu handeln.

Die in Berlin ansässige Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat Alexandra Chevalier für den weltweit ersten "energiepositiven" Wohnimmobilienfonds als branchenerfahrene Akquisitions-Managerin engagiert. Der neu aufgelegte „energiepositive“ Fonds investiert bis zu 500 Millionen Euro in Elithis-Wohntürme.

München, 01.03.2023 - Was sind die beiden drängendsten Themen der Immobilieninvestorenbranche aktuell? Klar, der Markt(umschwung) und die Herausforderungen des Klimawandels, in drei Buchstaben zum Ausdruck gebracht – ESG

Der französische Kreditversicherer COFACE hat sich an dem Catella European Residential III Fund beteiligt, einem der größten grenzüberschreitenden Wohnimmobilien-Investmentvehikel Europas, dessen Fokus auf erschwinglichem Wohnraum und der Reduzierung von CO2-Emissionen liegt.

München, 15.02.2023

Der Catella Elithis Energy Positive Fund (CEEPF), das weltweit erste Immobilien-Investmentvehikel, das sich ausschließlich auf Wohnanlagen konzentriert, die mehr Energie aus erneuerbaren Quellen erzeugen, als von den Gebäuden und Mietern verbraucht wird, hat 64 Wohnungen in einer Projektentwicklung im französischen Mulhouse erworben. Das innovative und „energiepositive“ Wohngebäude wurde von seinem Partner Elithis Groupe, dem französischen Unternehmen für nachhaltiges Engineering, entwickelt.

Das größte norwegische Pensionsunternehmen KLP und eine Reihe institutioneller Investoren haben fast EUR 100 Millionen zum ersten Closing des Catella Elithis Energy Positive Impact Fonds (CEEPF) investiert.

München, 3. Februar 2023. Die Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt mit Orange Investment Managers das 1.178 Stellplätze umfassende Parkhaus „Weg beim Jäger“ am Hamburger Flughafen für den offene Immobilien-Spezial-AIF "Catella Parken Europa". Langfristiger Mieter der 2012 errichteten Parkanlage ist Q-Park, einer der größten privaten Anbieter von Parkplätzen in Europa. Verkäufer ist die Parken & Immobilien Invest GmbH Hamburg.

München, 01.02.2023

München, 01. Februar 2023. Die Catella Real Estate AG (CREAG) engagiert Carsten Stork (52) als neuen Leiter Asset Management. Der Diplom Kaufmann verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung in allen Immobilienzyklusphasen und wird bei der CREAG zukünftig neben dem Ausbau die weitere nachhaltige Optimierung des verwalteten Immobilienbestandes verantworten.

München, 20.01.2023