11 November 2021, Europa | Neuigkeiten
Wer hätte gedacht, dass ein Virus auch die traditionelle Asset-Allokation von Investoren strukturell verändert? Gemeint sind nicht die taktischen Anpassungen, wie wir sie aktuell bei Hotels oder Retail erleben. Gänzlich neue Objekt-Typologien gerieten auf das Radar von Investoren. Sie ahnen es schon: Ein sehr „neues“ Produkt namens „Life Science Immobilien“ taucht europaweit auf in den Investment-Komitees.
Dass dabei die Immobilie mehr als die Hülle ist, vielmehr sogar den Inhalt definiert, sieht man exemplarisch, wenn man sich die Katalysatorfunktion von Gesundheitsimmobilien auf die Gesundheitsbranche klarmacht. Impfstoffentwicklung und Produktion sowie die ohnehin immer weiter steigende Nachfrage nach medizinischer Versorgung im Rahmen global agierender Trends, wie beispielsweise dem demographischen Wandel oder sich weiter durchsetzenden Zivilisationskrankheiten, haben den Bedarf an Flächen für eben diese Prozesse in den letzten Jahren drastisch gesteigert. Diese Trendbeschleunigung lässt sich vor allem auf dem Markt für Life Science Immobilien erkennen, den wir in unserem aktuellen Catella Market Tracker näher untersucht haben.
Der Markt für Life Sciences stellt sich dabei sehr differenziert dar, was an der Vielzahl der verschiedenen Forschungsschwerpunkte festgemacht werden kann, welche sich von Biotechnologie über Medizintechnologie bis hin zum Pharmasektor erstrecken. Dieses somit sehr breit gefächerte Arbeitsfeld erfordert auch eine Bandbreite an verschiedenen Objekttypen, um den oft speziellen Gebäudeanforderungen gerecht zu werden. Beispielsweise benötigen Laborflächen oftmals eigene Lüftungs- und Entsorgungsanlagen. Flächen für Pharmalogistik sind dagegen eher auf größere Lagerflächen und die Einhaltung von Kühlketten bedacht.
Ein Aspekt ist jedoch für jeden Immobilientyp im Bereich Life Sciences unerlässlich – Synergieeffekte durch die Agglomeration in Clustern. Denn Netzwerke zwischen den Unternehmen und Akteuren entlang der Forschungs- und Produktionskette ermöglichen einen schnellen und direkten Austausch in dieser wissensintensiven Disziplin. Ebenfalls stellt die Nähe zu Forschungseinrichtungen wie Hochschulen und Universitäten einen geeigneten Pool an zukünftigen Talenten bereit.
Sämtliche Indikatoren im Life Science Markt deuten auf eine zukünftig dynamische Entwicklung hin, was vor allem auf das europäische Festland bezogen werden kann. Besonders im Bereich bereits bestehender Cluster bestehen optimale Möglichkeiten, positive Standorteffekte zu generieren, was dementsprechend das beste Investitionsumfeld darstellt.
Noch eine Marktzahl gefällig? Risikokapitalfinanzierungen europäischer Life Science Unternehmen könnten 2021 erstmals die 10-Milliarden-Euro-Marke überschreiten. Der Markt kommt in die Phase des Booms.
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