Wer glaubt noch ans Christkind? Ich denke viele! Zumindest haben sich vom Frühjahr bis Anfang Oktober Millionen Bundesbürger immer wieder Regen gewünscht. Und kaum, da der Wunsch endlich erhört wurde und der große Regen an beiden Adventswochenenden eingekehrt war, begann das Murren. Weniger des Regens wegen, der war in der Tat notwendig für Feld, Wald und Tanne. Nein, die wahren Dramen spielen sich in den vielzähligen privaten und institutionellen Weihnachtsmärkten zwischen Kiel und Garmisch, Görlitz und Aachen ab. Umsatzrückgänge wie im klassischen Shopping Center, nur diesmal waren eben Waffeln & Duftkerzen betroffen, Portfoliotransaktionen („drei Becher Glühwein zum Preis für zwei“) allerdings gestiegen. Foodcourts scheinen die negative Tendenz etwas aufgefangen zu haben.

Zum Jahresende 2018 prallen erneut qualitative Stimmungsbilder und quantifizierbare Fundamentalwerte aufeinander. Beides gehört an den Märkten zusammen, bildet gerade die vermeintlich objektive Gewichtung beider Faktoren die Basis des zukünftigen Verhaltens und Handelns an den Kapital- und Immobilienmärkten. Das verläuft zumeist geräuschlos, wenn Stimmungen und fundamentale Kennziffern weitgehend synchron verlaufen – wie zumeist die letzten 5 Jahre in Europa.

eine neue Wohnform geht um in Deutschland – sichtbar zumeist in den Metropolen. Die Rede ist von sog. Wohntürmen. Nicht nur architektonisch eine spannende Sache, geht es doch in diesem Falle um mehr als lediglich neue Höhengrenzen & Naming der Objekte. Die aktuelle Problemkonstellation – Wohnen und Urbanität – findet in diesem Objekttypus augenscheinlich ihre Manifestation. Eine Renaissance der Wohntürme in Deutschland ist greifbar, die zweite Generation steht in den Startlöchern.

Mag sein, dass die Zeiten, in welchen Sie vielleicht ein Studium oder eine Ausbildung absolviert haben und in einer WG, zur Untermiete oder zu Hause gewohnt haben, schon länger vorbei sind. Fakt ist aber, dass sich in den letzten 5 Jahren – gerade in Deutschland – ein Marktsegment entwickelt hat, zu dem man oft den Satz hört: „Hätte es doch damals so etwas gegeben“. Die Rede ist vom sog. „Student Housing“. 

Selbst das Fachpublikum ist manchmal erstaunt, wie Begrifflichkeiten aus anderen Wirtschaftszweigen in die Immobilieninvestorenbranche einsickern. Ein Beispiel ist der Begriff „Cluster“. Ein Cluster beschreibt in der wirtschaftsgeografischen Definition eine räumliche Zusammenballung von mehreren Unternehmen mit ähnlichen Merkmalen oder mit komplementären, sich ergänzenden Ressourcen. Soweit so gut – denn spätestens an dieser Stelle wird von Logistik die Rede sein. Eine Branche, die – egal in welchem Teilsegment wie Beschaffungs-, Produktions- oder Absatzlogistik – fast exponentiell verlaufende Wachstumsraten aufweist. 

Dass in Deutschland die Gemengelage zwischen Urbanisierung, knappem Bauland und anhaltend hoher Nachfrage stetig neue Preisobergrenzen gebildet hat, ist längst ersichtlich. Auch der Anteil des seit 25 Jahren sinkenden Neubaubestands bei sog. öffentlich geförderten Wohnungen verschärft diese Entwicklung – gerade für Schwellenhaushalte in Deutschland.

In der Transport- und Verkehrswelt ändert sich viel, Etliches davon ist auf den hohen Innovationsgrad und veränderte Konsumenteneinstellungen in diesem Sektor zurückzuführen. Die Sharing Economy wird immer häufiger Teil von Mobilitätskonzepten, der öffentliche Verkehr wird deutlich ausgebaut und besser vernetzt. Autonomes Fahren hat sicherlich noch keine Marktreife, aber die Zukunft rückt auch hier näher. Bei so vielen neuen Entwicklungen ist es nur logisch, dass auch die Parkraumbewirtschaftung einem Transformationsprozess unterliegt.

Viel liest man am Ende des Sommers über Risiken in Europa und die Auswirkungen auf die jeweiligen Immobilienmärkte. Die Frage stellt sich deshalb in wie weit die Marktteilnehmer auf vermeintliche Stimmungsänderungen reagieren. Zumal in der fundamentalen Betrachtung  die allermeisten nationalen Ökonomien sich weiterhin im positiven Konjunkturzyklus positionieren.

The commentating of the half-year figures of the commercial real estate markets of the German Top 7 locations is without any major surprises, continuously positive, business as usual you could say.

Rund 350 Innovationszentren oder Innovationsparks gibt es in Deutschland. Sie alle sind wichtige Impulsgeber für ihre Region – so lauten die zentralen Ergebnisse einer aktuellen Studie von Catella Research. Die Drehscheiben für Technologie, Forschung und Entwicklung fungieren als Begegnungsstätte zwischen Wissenschaft und Wirtschaft. Innovationsparks sind regionale Keimzellen, bieten Anreiz zur technologischen Weiterentwicklung der vor Ort ansässigen Unternehmen und zur Ansiedlung neuer Firmen – und sind demnach ein wesentlicher Treiber für die Zukunftsfähigkeit der Regionen, in denen sie angesiedelt sind.

Die Kommentierung der diesjährigen Halbjahreszahlen an den gewerblichen Immobilienmärkten der 7 Top Standorte in Deutschland kommt ohne Überraschungen daher, weiterhin positiv, Business as usual könnte man anmerken.

Der „Shift auf eine neue Ebene“ hat die Immobilieninvestoren erfasst. UK vor Frankreich und Deutschland beim Marktpotenzial

Kein Zweifel: Das Investoren-Radar hat die BeNeLux-Staaten erfasst. Ursprünglich war es nur der niederländische Wohnimmobilienmarkt, der im Jahr 2015 aus dem jahrelangen sozio-politischen Schlummer erwachte, im vergangenen Jahr stand Belgien im Fokus der Investitionstätigkeit. Auch in Luxemburg hat sich der Anteil der internationalen Investoren bei Wohnungstransaktionen von 2016 bis 2017 teilweise deutlich erhöht. Unsere Prognose für das laufende Jahr: Weitere Investitionen sind zu erwarten.

Catella Research hat den sog. Flexible-Workspace-Markt in Europa untersucht. Die Pay-Per-Use-Mentalität und die Flexibilität in der Arbeitswelt lassen eine neue ökonomische Sichtweise auf die Nutzung und die traditionelle, auf Langfristigkeit angelegte (Miet-) Zahlungsbereitschaft für Büroflächen entstehen. Flexible Workspaces schaffen eine alternative Arbeitsform, welche zumeist in europäischen Innenstädten, an strategischen Standorten wie Flughäfen, Bahnhöfen und in Kombination mit urbanen Wohn- und Einzelhandelskonzepten verortet ist.

Catella Research hat die Wohnungsmärkte von 59 Städten in 19 europäischen Ländern untersucht: Niedrigste Rendite in Stockholm, höchste in Krakau. Höchste Mieten in London, geringste in Vilnius. Durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei  4.616 €/m². Höchstes Transaktionsvolumen in Deutschland.

Catella Research hat die Top-100 Asset Manager in Deutschland nach ihrer Aktion/Reaktion auf eine mögliche Zinsänderung befragt. Im Mittelpunkt standen dabei eine potenzielle Anpassung der Allokationsstrategie am Immobilienmarkt, sowie auch die strategische Grundausrichtung unter der Prämisse der Zinswende.

Eine neue Catella Studie zeigt die zunehmende Prägung der Generation Y auf den heutigen Arbeitsalltag in der Immobilienbranche. Wünsche, Erwartungen, Wissen und Unkenntnis dieser Gruppe treffen auf eine insgesamt noch immer tradierte Branchenstruktur.

Neue Catella Studie zeigt Baukastenmodell für städtebauliche Entwicklungsprojekte in Europa. Gewichtungen von Büro-, Wohn- und Handelsnutzungen entscheidend für Projekterfolg im urban development. Smart City Konzepte nur in Ansätzen erkennbar.

Die deutschen Wohnungsmärkte haben nunmehr das Herz des politischen Lebens erreicht. Der Koalitionsvertrag sieht nicht nur vor, dass die Mietspiegel standardisiert bzw. qualifiziert werden, nein, auch die „tatsächlichen Mietverhältnisse“ sollen erfasst werden. Stellt sich gleichwohl die Frage wie die Märkte in den letzten Jahrzehnten eigentlich funktioniert haben?