20 Oktober 2021, Deutschland | Neuigkeiten
So ist das manchmal mit den Stimmungen und Erwartungen in der Sentiment-Analyse: Die eine Hälfte erwartet das Eine, die andere das Andere – wenn man die 250 deutschen Asset-Manager nach ihren Immobilienanlageentscheidungen befragt. Mit Blick auf die Ergebnisse unserer Asset Allocation Analyse 2021 war das aber die Ausnahme, denn sie haben zu den Aspekten ESG, Impact Investing, Homeoffice-Risiko, Inflation oder Logistikboom eine klare Position bezogen mit Blick auf die Zukunft an den Immobilienmärkten.
Mehr noch: Das ungeliebte „B-Wort“ scheint bei Investment-Managern und ihren Anlagestrategien zumindest nicht mehr kategorisch ausgeschlossen zu werden, wie bei unserer letzten Umfrage 2019. Die Gefahr einer Asset-Preis-Blasenbildung sehen 48 %, 55% erwarten eine solche in den nächsten fünf Jahren. Gleichwohl ändert das wenig an der aktuellen und zukünftigen Allokation im Bereich Real Estate, mit Blick auf einzelnen Assetklassen: 42,5 % beziehungsweise 36 % wollen in den nächsten fünf Jahren mehr oder viel mehr in die Segmente Wohnen und Logistik investieren.
Klare Botschaft aber auch: Nachhaltige Investments mit Fokus auf ESG und Impact Investing werden zukünftig weiter stark an Bedeutung gewinnen. Die angestrebten Ziele in diesem Bereich erfordern umfangreiche Investitionen. Trotz einer erhöhten Homeofficequote sehen Investoren weiterhin einen hohen Bedarf an Büroimmobilien. Jedoch lässt sich eine divergierende Entwicklung in unterschiedlichen Lagen erkennen.
Weitere wichtige Ergebnisse der Studie:
- Eine große Uneinigkeit der Umfrageteilnehmer ist beim Thema Zinsanhebung in Europa zu erkennen. Rund 30 % rechnen mit einer Zinsanhebung in den nächsten 36 Monaten, über 22 % gehen hingegen von keiner Zinswende aus.
- Büro- und Wohnimmobilien stellen weiterhin die relevantesten Anlageklassen dar. Ein Shift hin zu einem verstärkten Fokus auf Wohn- und Logistikimmobilien ist jedoch zu erkennen. 42,5 % beziehungsweise 36 % wollen in den nächsten fünf Jahren mehr oder viel mehr in die Segmente Wohnen und Logistik investieren.
- Für die Befragten stellen Core- und CorePlus-Objekte weiterhin die relevantesten Risikogewichtungen im Bereich Real Estate Investments dar. In den nächsten 3-5 Jahren planen die Investoren eine ähnliche Investitionsstrategie mit einer leichten Erhöhung der CorePlus-Anteile.
- Impact Investing wird aktuell von rund einem Viertel der Befragten als überhaupt nicht wichtig eingeschätzt. Für ihre zukünftige Anlagestrategie sehen die Befragten jedoch eine steigende Priorität der Thematik, wobei kumuliert über 45 % der Experten das Thema Impact Investing in den nächsten fünf Jahren als wichtig oder sehr wichtig für ihre Anlagestrategie einschätzen.
Wenn Sie sich jetzt wundern, dass die Einschätzungen nicht mehr so synchron laufen wie „vor Covid“, so darf man aus Analystensicht anmerken: Und das ist gut so. Zeigt es doch auch, dass die Märkte eigene Profile ausbilden und Investoren sehr rational agieren, Chancen und Risiken deutlich abwägen.
Download Catella Market Tracker: Asset-Allokation-Analyse 2021
Download Pressemitteilung
