30 elokuuta 2019, Finland | Corporate Finance | Uutiset
Investointimarkkina edelleen hyvin aktiivinen
Vuoden puoliväliin mennessä Suomen transaktiovolyymi oli yhteensä noin 3,0 miljardia euroa. Vastaava volyymi vuodelta 2018 oli noin 3,9 miljardia euroa. Markkina on säilynyt erittäin aktiivisena kauppojen määrän laskiessa vain hieman viime vuoteen verrattuna. Suomen kiinnostavuus sijoituskohteena on pysynyt ennallaan ulkomaisten sijoittajien keskuudessa, ja ulkomaisten sijoittajien osuus koko alkuvuoden transaktiovolyymista oli yhteensä 49 prosenttia.
Toimistotilojen prime-tuottovaatimukset jatkoivat laskuaan
Helsingin ydinkeskustan prime-tuottovaatimus on jatkanut laskuaan kevään aikana ja saavutti vuoden puolivälissä 3,5 prosentin tason. Tuottovaatimusten lasku jatkui myös lähes kaikilla muilla prime-toimistoalueilla, kuten Keilaniemessä ja Ruoholahdessa. Myös teollisuus- ja logistiikkakiinteistöjen prime-tuottovaatimus laski liiketilojen prime-tuottovaatimuksen pysyessä ennallaan. Kasvukeskuksista toimistotilojen tuottovaatimukset laskivat Turussa ja Tampereella, mutta pysyivät ennallaan muissa kaupungeissa. Uudiskohteissa tai kohteissa, joissa on pitkät vuokrasopimukset, tuottovaatimus voi olla selvästi alhaisempi.
Vajaakäyttöasteissa pientä laskua
Pääkaupunkiseudulla kokonaisvajaakäyttö laski toimistotiloissa ja teollisuus -ja logistiikkatiloissa. Toimistotilojen vajaakäyttö laski 0,8 prosenttiyksikköä ja teollisuus- ja logistiikkatiloissa laskua oli 0,5 prosenttiyksikköä. Liiketilojen vajaakäyttö pysyi lähes ennallaan. Toimistotilojen vajaakäyttö laski Helsingin keskustassa, Vallilassa ja Keilaniemessä. Vajaakäyttö sen sijaan kasvoi Ruoholahdessa, Aviapoliksessa ja Leppävaarassa. Kasvukeskuksissa nähtiin selvää laskua toimistotilojen vajaakäytöissä Turussa, Oulussa, Jyväskylässä ja Lahdessa ja pientä nousua Tampereella ja Vaasassa.
Syksyn markkinakatsaus on asiakkaidemme ja yhteistyökumppaneidemme tilattavissa sähköpostitse: info@catella.fi.
Catella tuottaa jatkossa syksyisin pitkän markkinakatsauksen sijaan kaksisivuisen päivityksen Suomen kiinteistömarkkinan tilanteesta. Laajempi markkinakatsaus julkaistaan tuttuun tapaan taas keväällä.
Lisätietoja:
Antti Louko, toimitusjohtaja
p. 050 5277 392