4 helmikuuta 2026, Finland | Corporate Finance, Investment Management | Uutiset
Suomen transaktiomarkkina palasi eloon kahden hyvin vaisun vuoden jälkeen ja lopulta volyymi yli tuplaantui viime vuodesta ja päätyi noin 4,4 miljardiin euroon. Sijoittajien markkinaluottamus on parantunut ja uskoa tulevaisuuteen löytyy jälleen.
Erityisesti pitkät vuokrasopimukset vahvojen vuokralaisten kanssa ovat osoittaneet arvonsa myös heikommassa markkinatilanteessa. Tämä näkyi yhteiskunta- ja liikekiinteistöjen kysynnän kasvuna. Yhteiskuntakiinteistöillä käytiin kauppaa lähes 1,5 miljardin euron arvosta ja liikekiinteistöillä noin 1,2 miljardin euron arvosta, vastaten yhdessä yli 60 % osuutta kokonaisvolyymistä vuonna 2025. Kansainvälisten sijoittajien osuus volyymista oli yli 60 % ja aktiivisimpia sijoittajia olivat pohjoismaiset listatut tahot.
Näyttäisi siltä, että kiinteistösijoitusmarkkinan pohjakosketus on takanapäin ja laadukkaiden kohteiden osalta transaktiohinnat tasaantuivat vuonna 2025. Lisäksi markkinaa tukee inflaation rauhoittuminen sekä keskipitkän aikavälin korkonäkymän stabiloituminen, mikä näkyy yhä useammin ostajien ja myyjien hintanäkemyksien kohtaamisena transaktioiden yhteydessä. Suurin sijoittajien huolenaihe liittyy Suomen heikkoon talouskasvuun, mikä näkyy kiinteistömarkkinassa heikkona vuokrakasvuna ja matalina käyttöasteina tietyissä tilatyypeissä.
Todennäköisesti teemasijoittaminen vahvan kassavirran ja megatrendien tukemiin tilatyyppeihin jatkuu myös vuonna 2026 ja kiinteistömarkkinan polarisaatio hyvien ja heikompien kohteiden välillä säilyy. Markkinaluottamuksen paranemisesta todisti myös isojen transaktioiden paluu, kun viime vuonna toteutettiin yhteensä kahdeksan yli 100 miljoonan euron transaktiota. Uskommekin, että myös vuonna 2026 sijoittajilta löytyy sekä luottamusta että pääomia hyviin kohteisiin.
Yhteistyökumppanimme ja asiakkaamme voivat tilata Markkinakatsauksen veloituksetta sähköpostitse osoitteesta info@catella.fi.
Lisätietoja:
Petteri Kokko
toimitusjohtaja
p. 040 8222 580
petteri.kokko@catella.fi