2025-11-07 0:00 CET | Communiqué de presse
En l’espace de quelques mois, la société de gestion filiale de Catella Aquilla IM met la main sur un nouvel actifdans le 7e contre un montant de 35 M€ et boucle sa sortie anticipée du 100 Bac acheté il y a moins d'un an pour19 M€. Deux opérations réalisées au nom du fonds value-add Axipit Global Value.
Sur la Rive Gauche, les pages s’écrivent vite pour Axipit Real Estate Partners. La société de gestion, filiale de Catella Aquila Investment Management France (CAIMF – 1,8 Md€ sous gestion), enchaîne lesopérations dans le très prisé Faubourg Saint-Germain. Le gérant réa-lise une nouvelle signature à l'emplacement prime dans le cadre de sastratégie value-add, en s'offrant le 234 Saint-Germain, un immeublemixte d’environ 2 000 mètres carrés mêlant logements et commercesen pied d'immeuble. Cet actif a été acquis pour le compte d’une joint-venture entre le fonds Axipit Global Value et un club-deal
d’investis-seurs privés, pour un montant d’environ 35 M€ (soit près de 17 500€/m en moyenne) – une enveloppe notamment financée par Caissed’Épargne des Hauts de France. Selon nos informations, le site est au-jourd'hui cédé par la SNC du 234 boulevard Saint-Germain, structureportée par Stéphane Uzan, qui en faisait l'acquisition en 2022 pour 33M€ – de quoi justifier d'une plus-value de 2 M€ sur la période.
Le 100 Bac débouclé en quelques mois
Avant d’écrire cette nouvelle page sur le boulevard Saint-Germain, Axipit venait tout juste d’en tourner une autre, au 100 Bac. Pour mémoire, cet immeuble mixte de 1 500 mètres carrés environ développe une
coque retail en rez-de-chaussée et des logements haut de gamme dans les étages. Acquis en mars de cette année pour 19 M€ au nom du même fonds Axipit Global Value, il a bénéficié d’une revalorisation rapide : le commerce anciennement occupé par Maisons du Monde a été commercialisé à Kretz, l'agence immobilière connue pour son émission TV, qui signe là sa première agence physique parisienne. Si une sortie à la découpe était initialement envisagée, mais c'est une vente en bloc qui s'est finalement réalisée...
Un investisseur privé prend position
Conduite par les équipes de Catella Aquila Investment Management en sa qualité d'asset manager, l’opération a quelque peu évolué au fil des mois. La revente par lots était donc la stratégie priorisée au moment de l'acquisition, mais – comme déjà dévoilé dans nos colonnes – un acheteur en bloc a été identifié entre temps. Le 100 Bac a ainsi été repris par un investisseur privé, dont l’identité demeure confidentielle à ce stade. Une opération qui, selon Axipit, « illustre son approche pragmatique : savoir faire évoluer une stratégie lorsque le marché le justifie ». Le montant de cette sortie n'est pas dévoilé, mais il reste estimé largement au-delà des 20 M€ au regard de l'acceptation
d'une sortie rapide.
