2026-02-03 17:51 CET, France | Communiqué de presse
Paris, le 3 février 2026 - Catella Property Consultants structure une offre de Conseil Utilisateur dédiée aux entreprises propriétaires de leur immobilier d’exploitation – sites industriels, plateformes logistiques, sièges sociaux – avec une ambition claire : aider les dirigeants à transformer un actif immobilisé en levier de financement stratégique, sans fragiliser leur modèle industriel. Le conseil couvre quatre missions : Sale & Lease-back, acquisitions/cessions d'actifs, renégociation de baux commerciaux, et valorisation d’actifs.
Dans un contexte de raréfaction du crédit bancaire, l’immobilier d’exploitation devient une source de liquidité immédiate et maîtrisée.
Inflation des coûts, durcissement du crédit, besoins d’investissement industriels et environnementaux, les dirigeants font face à des arbitrages financiers de plus en plus complexes. Dans ce contexte, le Sale & Lease-back s’impose comme une solution stratégique permettant de libérer de la trésorerie tout en conservant l’usage et le contrôle opérationnel de ses sites.
Le Sale & Lease-back, principe et bénéfices pour les entreprises
Le Sale & Lease-back consiste pour une entreprise à céder son actif immobilier à un investisseur institutionnel tout en restant locataire via un bail commercial.
Les bénéfices :
- Génération de trésorerie immédiate pour financer de la croissance, des acquisitions ou modernisations de l'outil de production, du PGE, des recrutements RH ou encore des investissements en IA
- Amélioration des ratios financiers (gearing, EBITDA)
- Optimisation fiscale des charges d’exploitation vs amortissements limités dans le temps
- Continuité opérationnelle garantie
- Diversification des sources de financement et désintermédiation partielle vis-à-vis des banques
« Le Sale & Lease-back permet aux dirigeants de reprendre la main sur leur stratégie financière sans remettre en cause leur outil industriel. Dans l’industrie, l’immobilier est souvent critique, spécifique et peu mobile : c’est précisément ce qui permet de sécuriser des baux long terme et de créer de la valeur pour l’entreprise comme pour l’investisseur. » souligne Antoine Teinturier, Responsable Corporate – Conseil Utilisateurs et Sale and Lease-back.
Une expertise de 20 ans pour 1,5 milliard d’euros traités
Catella intervient sur ce marché depuis 2005 avec plus de 20 opérations de Sale & Lease-back réalisées pour un montant total de près de 1,5 Md€, portant sur des actifs industriels, logistiques et tertiaires, avec une approche orientée stratégie d’entreprise et sécurisation des enjeux industriels.
Parmi ses références industrielles :
- Airbus : site de Saint-Médard-en-Jalles (115 M€, 85 000 m² de bureaux, locaux industriels et logistique)
- Naval Group : site industriel de 34 000 m² à Gassin (50 M€)
- Danone : site Vitapole à Palaiseau (37,7 M€, 29 090 m²)
« Nous collaborons avec un réseau de partenaires spécialisés, bureaux d'études techniques, conseil environnemental, avocats, fiscalistes, pour constituer des équipes projet sur-mesure adaptées aux besoins de chaque client », précise Grégoire Onillon, Managing Director – Co-Head Capital Market Regions.
« Notre ambition est de proposer aux chefs d'entreprise un panel de solutions larges : comment optimiser leur patrimoine ? Comment l'immobilier peut-il être adapté aux évolutions réglementaires comme le décret tertiaire ? Comment en faire un levier stratégique pour l'entreprise ? », ajoute Antoine Teinturier.
A propos de Catella Property :
Au sein de Catella France, filiale du groupe Catella AB basé à Stockholm, Catella Property intervient auprès d’investisseurs en immobilier non résidentiel (bureaux, commerces, logistique, hôtels, locaux d’activités, résidences services, etc.), institutionnels et privés, français et internationaux, dans le cadre de missions de conseil à la vente ou à l’acquisition, en France et en Europe. Catella Property dispose d’une équipe pluridisciplinaire répartie en plusieurs pôles, dont un pôle tertiaire en régions qui rayonne sur toute la France.
Contact Presse CATELLA :
Oceane VINSON
Head of Marketing, Communications & Strategy – CATELLA FRANCE
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