Catella Real Estate AG erwirbt innerstädtisches Neubau-Microliving-Apartmenthaus „Campus 71“ in Essen für Nachhaltigkeitsfonds

Bei der Immobilie in der Friedrich-Ebert-Straße 71 in Essen handelt es sich um ein Microliving-Apartmenthaus auf einer Grundstückfläche von rund 1.600 m² im Zentrum der Stadt. Das im Jahr 2020 in Modulbauweise fertiggestellte Objekt verfügt über 106 Mikroapartments mit einer Gesamtmietfläche von ca. 4.500 m² und 27 PKW-Stellplätzen. Die lichtdurchfluteten Apartments sind jeweils mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile sowie einem modernen Badezimmer und einem Arbeitsplatz ausgestattet. Der Standort des Objektes im Stadtkern von Essen sorgt für eine sehr gute Nahverkehrsanbindung: der Berliner Platz als Dreh- und Angelpunkt des ÖPNV ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Universität Duisburg-Essen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Neben der Vermietung an Studierende, die aufgrund der Lage klar im Fokus des Betreibers Skyreach steht, verfügt Skyreach über hervorragende Kontakte zu Corporate Kunden, welche ebenfalls als Mieter im Objekt angesprochen werden. Skyreach vollzieht mit dem Standort in Essen den Markteintritt nach Deutschland.  

„Der Ankauf des „Campus 71“ wird die Fondsstrategie, sowohl im Hinblick auf die geografische als auch die sektorale Allokation, weiter umsetzen. Die nachhaltige Modulbauweise (ca. 90 Prozent der Baustoffe sind wiederverwertbar) in Kombination mit dem etablierten Microliving-Betreiber Skyreach haben uns überzeugt. Der langfristige Mietvertrag des neuwertigen Apartmenthauses garantiert einen stabilen und nachhaltigen Cash-Flow für das Sondervermögen. Durch die Nutzungsart Wohnen wird diese Ziel-Nutzungsart im Portfolio zudem weiter ausgebaut,“ sagt Thomas Kübler, Head of Portfolio Management und Portfolio Manager des „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“. Mit dem Investment verfügt das Sondervermögen nun über rund 200 Mio. EUR Assets under Management.

Verkäufer des Objektes ist Daiwa House Modular Europe, der Marktführer für modulares und zirkuläres Bauen in Europa aus den Niederlanden. Die Due Diligence auf Käuferseite erfolgte durch DLA Piper (rechtlich und steuerlich) sowie Arcadis Germany (bau- und umwelttechnisch). Verkäuferseitig hat die Kanzlei Dirkzwager (rechtlich und steuerlich) beraten.

Über den Fonds „KCD – Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“

Der KCD – Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds gemäß deutschem Investmentrecht (Kapitalanlagegesetzbuch) und richtet sich insbesondere an Privatkunden, Stiftungen sowie kirchliche, karitative, diakonische und kirchennahe Einrichtungen.

Der Fonds investiert in etablierte Investmentstandorte und Metropolregionen sowie in Mittelstädte und regionale Investmentzentren, die sich durch ein hohes Maß an Urbanität und „Robustheit“ (hoher Diversifizierungsgrad in der Beschäftigungsstruktur) auszeichnen. Bei den Investitionsobjekten werden die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Wohnen und Spezialimmobilien mit karitativer/ diakonischer/sozialer Nutzung einbezogen. Die daraus resultierende breite sektorale Diversifikation sichert ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil. Die Investitionen werden vorab anhand christlich-ethischer Transaktionskriterien untersucht. Sowohl während des Ankaufsprozesses als auch turnusgemäß im Asset Management während der Haltedauer werden die Immobilien mittels eines umfangreichen Kriterienkataloges im Hinblick auf ökonomische, ökologische und soziale Aspekte geprüft (sog. Catella-Nachhaltigkeitsmonitor).

Über die Catella Real Estate AG

Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate AG (CREAG) mit Sitz in München beschäftigt sich mit der Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen sowie mit der Beratung bei der Anlage in Immobilien. Die CREAG ist eine lizensierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) nach deutschem Investmentrecht (KAGB). Zweck der Gesellschaft ist die Konzeptionierung, Entwicklung und das Management von offenen Immobiliensondervermögen, die sich an der Kompetenz und der herausragenden Marktposition der Catella Gruppe ausrichten. Aktuell verwaltet die CREAG in 19 Immobilienfonds ein Vermögen von 6,0 Milliarden Euro (Stand 30.06.2021).

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