Catella Real Estate AG veräußert an ALÌTUS Capital Partners Erstinvestment „Erlangen Business Carrée“ aus dem Sondervermögen „Immo Spezial – Wirtschaftsregion Süddeutschland“ (IWS).

Das in den Jahren 2002 und 2004 errichtete „Erlangen Business Carrée“ in der Mozartstraße 31 / Hofmannstraße 32 verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 9.000 m², eine Tiefgarage mit 190 Stellplätzen sowie weitere elf Außenstellplätze. Hauptmieter des vollständig vermieteten Objekts ist die Siemens AG. Das Gebäudeensemble befindet sich im Zentrum von Erlangen an der Werner-von-Siemens-Straße, im Carrée zwischen der Hofmannstraße im Norden und der Mozartstraße im Süden.

Fabian Pick, Portfolio Manager des „Immo-Spezial – Wirtschaftsregion Süddeutschland“ bei der CREAG freut sich über den sehr erfolgreichen Verkauf. „Bei der Veräußerung des Business Carrées konnten wir nach einer Haltedauer von weniger als 10 Jahren einen Wertzuwachs von fast 60 % sowie einen Total Return von 15,3 % realisieren. Somit konnte der beim Ankauf in 2011 kalkulierte durchschnittliche Total Return aufgrund der derzeit günstigen Marktsituation für unsere Anleger fast verdreifacht werden. Mit dem erfolgreichen Verkauf sehen wir unsere Investmentstrategie, auf den süddeutschen Raum zu setzen, mehr als bestätigt.“

Manfred Kronas, geschäftsführender Gesellschafter von ALÌTUS: „Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist unsere Heimat. Umso mehr freuen wir uns, dass wir das Business Carrée in bester Erlanger Innenstadtlage direkt an der Werner-von-Siemens-Straße erwerben konnten. Aufbauend auf der hochwertigen Gebäudesubstanz ist es unser Bestreben, das namhafte Mieterklientel zu festigen und wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen. Wir sind von der fundamentalen Stärke des lokalen Büromarktes in Top-Lagen fest überzeugt und sicher, ein nachhaltiges und attraktives Investment getätigt zu haben.“

Das Sondervermögen „Immo-Spezial – Wirtschaftsregion Süddeutschland“ (IWS) ist ein Produkt der CREAG in Kooperation mit der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW). Der IWS orientiert sich speziell an den Bedürfnissen institutioneller Anleger und investiert ausschließlich in den beiden süddeutschen Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg. Ziel des Sondervermögens ist eine hohe Diversifikation der sektoralen (Büro, Einzelhandel, Logistik) sowie regionalen Allokation.

Die CREAG wurde bei dem Verkauf rechtlich von DLA Piper, steuerlich von WTS und technisch von der KVL Bauconsult München GmbH beraten. Die Beratung der ALÌTUS wurde von Bissel und Partner (rechtlich) und Schuster Real Estate Consultants (technisch) übernommen. Darüber hinaus war das Nürnberger Investment Team von Colliers International exklusiv von der CREAG mit der Vermarktung beauftragt.

Über ALÌTUS Capital Partners GmbH:

ALÌTUS Capital Partners ist ein inhabergeführtes, mittelständisches Investment- und Asset- Management Unternehmen mit Sitz in Erlangen. Der Fokus liegt bundesweit auf opportunistisch geprägten Einzelhandelsimmobilien sowie in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen auf Gewerbeimmobilien im Allgemeinen. Der Leistungsbereich erstreckt sich von bundesweiten Investitionen in Bestandsimmobilien, dem Asset Management für Dritte, der Strukturierung von Anlagevehikeln, dem Mezzanine-Partnering und der Finanzierung bis hin zur Immobilienvermarktung. Als Partner des Kapitals bietet ALÌTUS seinen Investoren hohes Wissen im Transaktions- und Asset Management, in der Objekt- und Investmentanalyse sowie im Funding & Finance. 

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