Catella Real Estate erwirbt umgebaute Wohnanlage in Arnheim für 26 Mio. EUR für den Spezial-AIF „Catella Dutch Residential II"

Das Projekt, ein ehemaliges Logistikzentrum auf einem 10.000 m² großen Grundstück, wird in einen erschwinglichen Wohnkomplex mit 92 Wohnungen, 900 m² Gewerbefläche, 104 Lagereinheiten und 96 Parkplätzen umgewandelt. Weitläufige Grünflächen, die um das Grundstück herum angelegt werden, bieten den Bewohnern eine ruhige Umgebung mit Privatsphäre.

Jos Klinge, Senior Acquisition Manager bei Catella IM Benelux: "Die Gründe für diese Akquisition sind überzeugend. Arnheims Bevölkerung wächst schnell, die Stadt leidet unter Wohnungsmangel und hat einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Ein-Personen-Haushalten. Hinzu kommt die Überalterung der Bevölkerung, die den Druck auf ein ohnehin schon stark nachgefragtes Marktsegment noch verstärkt. Das Objekt ist für alle Altersgruppen attraktiv, eignet sich aber aufgrund der zentrumsnahen Lage, der Nahversorgung, der Größe der Wohnungen und der günstigen Mieten besonders für ältere Menschen.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 27 und 118 m², wobei mehr als zwei Drittel der Wohnungen zwischen 30 und 50 m² groß sind und sich auf vier Etagen verteilen. Die größte Wohnung mit mehr als 70 m² verfügt über einen eigenen Außenbereich. Alle Einheiten sind mit einem voll ausgestatteten Bad, einer Küche und einer Toilette sowie mit einer Fußbodenheizung und einer CO²-gesteuerten Lüftung ausgestattet. Das Gebäude wird das höchstmögliche Energielabel haben und mit Sonnenkollektoren versehen.

Das Projekt liegt im Wohnviertel "De Laar" am Zeelandsingel im Süden von Arnheim und ist über die Autobahn A325 sehr gut an das Stadtzentrum und Nijmegen angebunden. Die großen Einkaufszentren von Arnheim, darunter das 50.000 m² große Kronenburg-Einkaufszentrum und der Woonboulevard, ein Baumarkt, befinden sich in der Nähe.

Arnheim liegt im Osten der Niederlande zwischen Nijmegen und Apeldoorn und hat über 160.000 Einwohner. Der Anteil der Einfamilienhäuser in der Stadt am Gesamtwohnungsbestand liegt mit 48 % über dem nationalen Durchschnitt von 38 % (Quelle: CBS 2021). Das historische Zentrum bietet zahlreiche Attraktionen wie Geschäfte, Restaurants, Bars und andere Freizeitaktivitäten. Arnheim verfügt außerdem über viele Grünflächen und nahe gelegene Nationalparks (De Hoge Veluwe und Veluwezoom). Die umliegende Region ist eine der vier großen Ballungsräume außerhalb der westlichen Randstad mit einer Gesamtbevölkerung von 740 000 Menschen.

Arnheim ist über die Autobahnen A12, A50 und A325 gut an den Rest der Niederlande angebunden und verfügt über Bahnverbindungen zu anderen großen niederländischen Zentren wie Amsterdam in einer Stunde, Utrecht in 30 Minuten und deutschen Städten wie Duisburg, Essen und Düsseldorf in weniger als zwei Stunden.

Catella wurde beim Ankauf rechtlich und steuerlich von Loyens & Loeff, sowie technisch von PVM Eindhoven B.V. beraten.

Über Catella IM Benelux

Catella IM Benelux (CIMB) ist Teil der Catella-Gruppe, einem führenden Spezialisten für Immobilieninvestitionen und Fondsmanagement, der in 13 europäischen Ländern tätig ist und ca. 550 Mitarbeiter beschäftigt, davon ca. 25 in den Benelux-Ländern. Die Gruppe verwaltet ein Vermögen von rund 11 Milliarden EUR (September 2021). Catella ist an der Nasdaq Stockholm im Segment Mid Cap notiert.

CIMB ist die lokale Niederlassung, die Beratungsleistungen u.a. im Bereich Akquisitionen und Assetmanagement für von Catella verwalteten Fonds mit einer Allokation in der Benelux-Region anbietet. CIMB verfügt über ein breit gefächertes Immobilienportfolio, wobei etwa 75 % in Wohnimmobilien und der Rest in Gewerbeimmobilien investiert sind. CIMB managed in den Benelux-Ländern derzeit ein Vermögen von rund 1,5 Milliarden Euro und plant, in den nächsten Jahren jährlich rund 600 Millionen EUR in diese Märkte zu investieren.

CIMB ist Mitglied der Catella European Residential Network Alliance. Das europäische Wohnimmobiliennetzwerk von Catella ist eine der größten grenzüberschreitenden Investitionsplattformen für Wohnimmobilien in Europa mit einem verwalteten Gesamtvermögen von mehr als 5 Milliarden EUR.

Über Catella Real Estate AG

Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate AG (CREAG) mit Sitz in München beschäftigt sich mit der Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen sowie mit der Beratung bei der Anlage in Immobilien.

Die CREAG ist eine lizensierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) nach deutschem Investmentrecht (KAGB). Zweck der Gesellschaft ist die Konzeptionierung, Entwicklung und das Management von offenen Immobiliensondervermögen, die sich an der Kompetenz und der herausragenden Marktposition der Catella Gruppe ausrichten. Aktuell verwaltet die CREAG in 19 Immobilienfonds ein Vermögen von 6,4 Milliarden Euro (Stand 30.09.2021).

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