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2021-07-15 12:08 CET, Deutschland | Pressemitteilung

Catella Real Estate erwirbt rund 8.200 m² großes light Industrialobjekt bei Freiburg für den Fonds „Catella Logistik Deutschland Plus"

München/Gottenheim, 15. Juli 2021: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, erwirbt für den „Catella Logistik Deutschland Plus" die rund 8.200 m² große Produktions- und Lagerhalle in Gottenheim bei Freiburg. Das Objekt wurde für eine Rendite von 6% in einem Sale-and-leaseback-Verfahren von der AHP Merkle GmbH & Co. KG übernommen.

Das Objekt befindet sich auf dem rund 24.500 m² großen Grundstück Nägelseestr. 39 und umfasst 6.223 m² Lager- und Produktionsflächen, 1.940 m² Büro- und Sozialflächen inkl. Technikflächen sowie 114 Stellplätze. Das Produktionsgebäude mit angeschlossenem Bürotrakt besteht aus zwei Bauabschnitten: Dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 2009 und einer Erweiterung der Hallen/Produktionsflächen aus dem Jahr 2013.

Die Produktions- und Lagerhalle befindet sich in einem Gewerbegebiet im Norden des Gemeindegebietes  Gottenheim, das im direkten Einzugsgebiet der 13 km entfernten Breisgau-Metropole Freiburg liegt. Freiburg ist Oberzentrum und wichtiger Standort innerhalb der Logistikregion Oberrhein. Die Region ist durch ihre verkehrsgünstige Lage an einer der bedeutenden europäischen Logistikachse (Rotterdam-Genua) und der Nähe zu den benachbarten Wirtschaftsregionen Elsaß und Basel sowie der Lage am Rhein auch ein nachgefragter Logistikstandort. Zu den Stärken der Region zählen die multimodale Vernetzung durch den regionalen Frachtflughafen Lahr, den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, den Rheinhafen Kehl und die Rheintalbahn.

Das Objekt wurde im Sale-and-leaseback-Verfahren von der AHP Merkle GmbH & Co. KG übernommen. AHP Merkle, die das Objekt langfristig anmietet, ist seit 1973 im Bereich Hydraulikzylinder tätig und entwickelt, konstruiert und fertigt Zylinder weltweit. Neben dem Hauptstandort in Gottenheim unterhält AHP Merkle noch Vertriebszentren in Hongkong, Shenzen und Suzhou (China) sowie Guissano (Italien) und Marhina Grande (Portugal). Das Unternehmen beschäftigt aktuell 227 Mitarbeiter am Standort und 250 weltweit.

Wolfgang Holzberger, Senior Investment Manager Logistik freut sich über den erfolgreichen Ankauf: „Auf dem Logistikinvestmentmarkt trifft derzeit eine hohe Investorennachfrage auf Flächenknappheit und steigende Grundstückspreise. Wir setzen auf unser langjährig aufgebautes Netz und können so Objekte zu Einkaufsfaktoren erwerben, die noch eine überdurchschnittlich hohe Rendite ermöglichen. Das Objekt in Gottenheim fügt sich perfekt in unsere Strategie ein, gutgelegene Bestandsojekte zu kaufen. Mit dem Mieter AHP Merkle werden wir langfristig zusammenarbeiten und das gut gepflegte Objekt mithilfe unserer Managementqualitäten noch nachhaltiger und zukunftsfähiger machen.”

Die Catella Real Estate AG wurde bei dem Ankauf von MSI Gewerbemakler, rechtlich von Stock&Partner, steuerlich von WTS und technisch von Arcadis beraten, AHP Merkle von Sparwasser Schmidt.

 

Über den Fonds „Catella Logistik Deutschland Plus“

Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ investiert in nachhaltige Lager- und Logistikimmobilien in Deutschland und den angrenzenden Nachbarländern. Im Investitionsfokus stehen Objekte in guten bis sehr guten Lagen etablierter Logistikregionen mit Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und  Ballungsgebieten sowie Produktionszentren. Alle Standorte verfügen dabei aktuell und zukünftig über solide Fundamentaldaten und Wachstumspotenzial in Kombination mit einem stabilen Cashflow bei Objekterwerb.

Die Investmentstrategie konzentriert sich sowohl auf Bestandsobjekte als auch auf Neubauimmobilien und Spezial-Logistikhallen (z.B. Paketverteilzentren, Zustellbasen, Fulfillment-Center, Cross Dock, Light-Industrial bzw. Industrieimmobilien, Kühllogistik etc.) Eine möglichst hohe Drittverwendungsfähigkeit und Objektflexibilität sowie multimodale Objekte/Standorte (z.B. Gleisanschluss) werden stark bevorzugt. 

Der Anlagehorizont des aus voraussichtlich 18 bis 20 Objekten bestehenden, breit diversifizierten Portfolios liegt bei 10 bis 12 Jahren. Der Fonds, der sich an professionelle und semiprofessionelle Investoren richtet, hat ein Zielvolumen von rund 350 Mio. EUR. Ausschüttungs- und Gesamtredite liegen voraussichtlich zwischen 4,5% bis 5% p.a*. Die Finanzierungsquote liegt bei maximal 50%, wobei eine Quote von 45% angestrebt wird. Die Mindestanlagesumme beträgt 5 Millionen Euro.

* nach BVI-Methode: Das Erreichen dieser Rendite kann nicht garantiert werden.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Catella Real Estate AG

Julia Stübler

Marketing & PR Manager

T: (0)89 189 16 65 275

F: (0)89 189 16 65 466

M: +49 (0)152 389 228 65

E: julia.stuebler@catella-investment.com

 

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Website unter www.catella.com/immobilienfonds