Fortsatt tillväxt trots minskad transaktionsaktivitet under kvartalet

Jag har en fortsatt positiv syn på utvecklingen av den europeiska fastighetsmarknaden. Den stöds av fortsatt gynnsamma förutsättningar för tillväxt, förutsatt att de långsiktiga räntorna stabiliseras på lägre nivåer. Dessutom är inflationen fortsatt dämpad, både inom eurozonen och på den bredare europeiska marknaden, vilket ger ytterligare stöd trots fortsatt global osäkerhet.
 
Sedan jag tillträdde som koncernchef för Catella har jag ägnat en hel del tid åt att resa runt i Europa för att möta våra medarbetare och få en djupare förståelse för vår gemensamma potential. Catella är en medarbetardriven organisation, präglad av stark kompetens och gedigen expertis på flera marknader. Bolaget har en solid position både på lokala marknader och som koncern, stödd av god likviditet och en stark kapitalbas. Catella är väl positionerat för att ta vara på de möjligheter som uppstår på marknaden.
 
Det finns avsevärd potential att ytterligare stärka och dra nytta av vår starka marknadsposition. Genom att fördjupa samarbetet inom koncernen kan vi öka det förvaltade kapitalet (AUM), etablera oss som den självklara partnern för transaktioner samt attrahera ledande investerare och kunder, och genom det öka aktieägarvärdet. Med vår starka närvaro på de tolv marknader där vi är verksamma är vi väl rustade att nå dessa mål.
 
Vi kommer fortsätta utvecklas enligt denna strategiska inriktning framöver. Från och med årsskiftet kommer affärsområdet Principal Investments att integreras i vår kärnverksamhet. Catella har inte för avsikt att självständigt äga eller utveckla fastighetstillgångar, utan målsättningen med investeringarna är att växa förvaltat kapital inom Investment Management. Detta görs som såddinvesteringar i nya egna fonder, saminvesteringar med externa kapitalpartners som säkerställer långa förvaltningsmandat samt investeringar i utvecklingsprojekt tillsammans med majoritetsägande kapitalpartners. Genom detta skärper vi vårt fokus på att öka förvaltat kapital och återkommande intäkter som initiativtagare till fastighetsinvesteringar.
 
En annan viktig iakttagelse är att vissa centrala funktioner behöver anpassas mer till vår organisationsstruktur, särskilt mot bakgrund av att merparten av vår verksamhet bedrivs utanför Sverige. Därför är jag glad att Dominik Röhrich har utsetts till ny Head of Investment Management, med tillträde den 1 mars 2026. Rekryteringen utgör ett viktigt steg i vårt fortsatta arbete med att etablera en ledande plattform för kapitalförvaltning, främja paneuropeisk tillväxt, förbättra resultatet och stärka våra institutionella partnerskap.
 
Detta understryker vår ambition att driva tillväxt genom att utveckla nya produkter och investeringsstrukturer, säkerställa intäktsflöden genom fasta avgifter, öka förvaltat kapital, erbjuda kvalificerad transaktionsrådgivning, optimera verksamheten och skapa tydliga ansvarsområden och mål inom organisationen – allt med ett konsekvent fokus på att maximera aktieägarvärdet.
 
Jag har en försiktigt positiv syn på såväl Catellas utveckling som den stabiliserade europeiska fastighetsmarknaden. Samtidigt är det viktigt att beakta effekterna av en något svagare ekonomisk tillväxt än förväntat i flera europeiska länder, bland annat till följd av fortsatt globala handelsspänningar. Därutöver kan den ihållande geopolitiska oron i flera regioner komma att förändra marknadsförutsättningarna.
 
Catella redovisade ett rörelseresultat för det tredje kvartalet om 7 miljoner kronor, jämfört med 19 miljoner kronor under motsvarande period föregående år. Nedgången förklaras främst av lägre transaktionsintäkter, vilket bedöms vara en tillfällig avvikelse. Samtidigt erhöll Catella nya mandat inom Investment Management, vilket bidrog till att förvaltat kapital vid kvartalets slut uppgick till 160 miljarder kronor – en ökning med närmare 4 miljarder jämfört med föregående kvartal.
 
Ökat förvaltat kapital
Inom affärsområdet Investment Management noterades en måttlig utveckling, även om den lägre transaktionsaktiviteten hade en negativ påverkan. En positiv utveckling var nya förvaltningsmandat, vilket har stärkt grunden för fasta och återkommande intäkter.
 
Rörelseresultatet var stabilt och uppgick till 31 miljoner kronor, jämfört med 33 miljoner kronor föregående kvartal. Resultatet uppnåddes trots att transaktionsintäkterna var nästan 15 miljoner kronor lägre, drivet av effektivitetsåtgärder som genomförts inom affärsområdet. Transaktionsaktiviteten förväntas öka under det fjärde kvartalet och under 2026.
 
Minskad risk inom egna investeringar
Som tidigare kommunicerats är vår avsikt att integrera affärsområdet Principal Investments i den övergripande organisationsstrukturen för att ytterligare stärka vår tillväxtstrategi. Under tiden kommer vi dock att fortsätta rapportera affärsområdet separat under det tredje och fjärde kvartalet 2025. Under det tredje kvartalet låg fokus inom affärsområdet främst på att färdigställa pågående projekt avsedda för försäljning samt att utvärdera nya investeringsmöjligheter i linje med våra strategiska mål.
 
I och med att fastighetsvärderingarna nu har stabiliserats har vi skapat en stark plattform för att, i samarbete med externa partners, kunna genomföra nya attraktiva investeringar. Detta tillvägagångssätt ligger helt i linje med våra strategiska ambitioner och stöds av vår starka kapitalbas. Genom att utnyttja vår starka balansräkning strävar vi efter att expandera verksamheten med fokus på kvalitet och välavvägd risk och avkastning.
 
Tillfällig nedgång i transaktionsmarknaden
Transaktionsmarknaden uppvisade en viss nedgång under det tredje kvartalet jämfört med föregående kvartal, även om aktiviteten var högre än under motsvarande period föregående år. Vi bedömer detta som en tillfällig avvikelse i en i övrigt positiv trend och förblir optimistiska inför utvecklingen under det innevarande kvartalet och inför 2026. Denna utveckling påverkade affärsområdet Corporate Finance negativt under kvartalet. Även om vi bistod med rådgivning vid flera betydande transaktioner uppgick den totala marknadsvolymen till en nivå under förväntan. Vi ser dock med tillförsikt på det fjärde kvartalet, som traditionellt är en stark period för transaktionsverksamheten.
 
Under kvartalet tillträdde Daniel Gorosch som Head of Corporate Finance Europe – med mål att realisera paneuropeisk tillväxt och förverkliga den betydande potentialen inom affärsområdet. I nära samarbete med våra Corporate Finance-team arbetar vi målmedvetet för att stärka verksamheten med målet att inta ledande positioner på samtliga marknader där vi är verksamma.
 
Framåtblick
Detta är mitt första vd-ord som koncernchef. Jag känner både tillförsikt och ödmjukhet inför mitt nya uppdrag och ser fram emot att arbeta tillsammans med våra mycket kompetenta kollegor runtom i Europa. Som tidigare nämnts ser jag ljust på möjligheterna till fortsatt tillväxt framöver. Det är viktigt att betona att Catella är en medarbetardriven organisation med ett starkt engagemang för att leverera förstklassiga tjänster och skräddarsydda lösningar till våra investerare och kunder. De förändringar som vi nu planerar att genomföra kommer ytterligare att tydliggöra detta fokus och stärka vårt åtagande att skapa långsiktigt aktieägarvärde.

Detta, tillsammans med vår optimistiska syn på marknadsutvecklingen samt vår starka likviditet och kapitalbas, ger mig förtroende i våra framtidsutsikter. Vi är strategiskt väl positionerade för att dra nytta av de möjligheter som uppstår, med ett tydligt fokus på att öka förvaltat kapital och göra såddinvesteringar i fonder eller mandat som ligger i linje med våra mål.

Catella presenterar delårsrapporten samt svarar på frågor, idag klockan 10.00.
För att delta i konferensen, vänligen se: https://financialhearings.com/event/51909
 
Rikke Lykke, VD och koncernchef
Stockholm, 2025-11-07