Bokslutskommuniké januari – december 2025

Under 2025 uppvisade Catella ett positivt momentum och avslutade ett år av omställning med ett robust fjärde kvartal justerat för jämförelsestörande poster. Det fjärde kvartalet summerar ett starkt helår och bekräftar framsteg i arbetet att bygga en mer fokuserad och effektiv koncern. Den tydliga inriktningen mot lönsam tillväxt gör Catella väl positionerat för att tillvarata de möjligheter som uppstår i takt med att marknadsförutsättningarna förbättras. Avyttringen av Kaktus Towers var en betydande händelse under året och tydliggjorde bolagets starka genomförandeförmåga.

Efter en tillfällig avmattning av fastighetstransaktioner under det tredje kvartalet ökade aktiviteten åter under det fjärde kvartalet. Sammantaget präglades helåret 2025 av en stabil men långsam återhämtning på den europeiska fastighetsmarknaden. Denna positiva utveckling har möjliggjorts av fortsatt gynnsamma tillväxtförutsättningar, givet en stabilisering av långfristiga räntor på lägre nivåer. Därtill fortsätter inflationen att hållas under kontroll, såväl i euroområdet som på den bredare europeiska marknaden, vilket ger ytterligare stöd i ett läge präglat av fortsatt global osäkerhet. Mot denna bakgrund har vi fokuserat på att framtidssäkra Catella inför en marknad som bedöms erbjuda flera attraktiva investeringsmöjligheter. Vår finansiella styrka ger oss goda förutsättningar att både minska våra skulder och samtidigt bibehålla flexibiliteten att agera när möjligheter uppstår.
 
En viktig milstolpe i detta arbete var den framgångsrika avyttringen av projektet Kaktus Towers i Köpenhamn under det andra kvartalet, som bidrog positivt till resultatet och markerade ett strategiskt skifte för koncernen. Som framgick av rapporten för det tredje kvartalet kommer Catella-koncernen inte längre att i egen regi äga eller utveckla fastighetstillgångar. I linje med detta kommer affärsområdet Principal Investments successivt att vara integrerat i kärnverksamheten efter årsskiftet 2025. Framöver är strategin att fokusera på lönsamma fastighetsinvesteringar i samarbete med externa parter, främst genom fonder eller saminvesteringar där Catella-koncernen innehar en minoritetsandel, i syfte att öka återkommande förvaltningsavgifter.
 
Som ett ytterligare led i arbetet med att förtydliga vårt strategiska fokus genomförde vi under det fjärde kvartalet avyttringen av Catella Valuation Advisory Frankrike till Newmark Group Inc. Transaktionen innebär att tjänsteutbudet inom rådgivningsverksamheten tydligare renodlas, samtidigt som den starka lokala kompetensen inom affärsområdet Corporate Finance bevaras. Därutöver är sammanslagningen av front office-funktionerna i våra två tyska fondförvaltningsbolag till Catella Investment Management GmbH (CIM), med verkan från början av 2025, ett tydligt exempel på strategin att realisera synergier inom såväl kostnadseffektivitet som kapitalanskaffning.
 
Under hösten har vi intensifierat arbetet med att anpassa centrala funktioner till koncernens organisationsstruktur, särskilt mot bakgrund av att huvuddelen av verksamheten bedrivs utanför Sverige. Som en del av detta arbete har vi utsett två koncernövergripande ledande befattningar. Rekryteringen av Dominik Röhrich som Head of Investment Management, med tillträde den 1 mars 2026, markerar ett viktigt steg i vårt fortsatta arbete med att utveckla Catella till en ledande investeringsplattform med fokus på värdeskapande för investerare i hela Europa. Samt Daniel Gorosch till Head of Corporate Finance Europe, som ska stödja våra ambitioner om paneuropeisk expansion och återspeglar vår tilltro till de betydande möjligheter som finns inom detta affärsområde.
 
Med genomförandet av dessa strategiska förändringar, vars fulla effekter väntas realiseras under 2026, kan vi se tillbaka på ett framgångsrikt år för Catella. Samtidigt befinner sig den europeiska fastighetsmarknaden på väg mot återhämtning, med flera attraktiva investeringsmöjligheter. Vi ser en ökad marknadsaktivitet driven av de stabiliserande faktorer som tidigare beskrivits, samt en fortsatt trend där investerare minskar sin exponering i andra regioner och allokerar om kapital till Europa.
 
Under det fjärde kvartalet redovisade vi ett rörelseresultat om 11 miljoner kronor (69). Den främsta anledningen till det lägre resultatet var en nedskrivning av utvecklingsprojektet KöTower uppgående till 151 miljoner kronor. Nedskrivningen gjordes som följd av en uppdaterad värdering av projektets försäljningsvärde. Samtidigt påverkade försäljningen av värderingsverksamheten i Frankrike positivt med 51 miljoner kronor. Exkluderat jämförelsestörande poster, uppgick kvartalets resultat till 118 miljoner kronor (82), drivet av stabila eller ökade intäkter inom samtliga affärsområden. Utvecklingen under året visar att vårt pågående arbete med att stärka effektiviteten och minska kostnaderna ger resultat, samtidigt som fokus ligger på värdeskapande för samtliga intressenter. För helåret uppgick rörelseresultatet till 277 miljoner kronor (128) eller 394 miljoner kronor exklusive jämförelsestörande poster (156).
 
Under det fjärde kvartalet var förvaltat kapital (AUM) fortsatt stabilt, exklusive valutaeffekter. För helåret ökade AUM från 155,1 miljarder kronor till 155,3 miljarder kronor, trots motvind från valutaeffekter till följd av en stärkt svensk krona under perioden. Exklusive valutaeffekter ökade AUM (AUM) med 6 % till 165 miljarder kronor.
 
Rörelseresultatet för affärsområdet uppgick till 46 miljoner kronor, jämfört med 34 miljoner kronor under motsvarande kvartal föregående år. För helåret uppgick rörelseresultatet för affärsområdet till 138 miljoner kronor (135).
  
Stark utveckling på transaktionsmarknaden
Transaktionsmarknaden uppvisade en tydlig styrka under det fjärde kvartalet, vilket talar för att den måttliga nedgång som noterades under det tredje kvartalet var en tillfällig avvikelse i en i övrigt stabil långsiktig återhämtning.
Denna positiva utveckling bidrog till ett förbättrat resultat inom affärsområdet Corporate Finance, där rörelseresultatet för det fjärde kvartalet uppgick till 88 miljoner kronor, jämfört med 31 miljoner kronor under motsvarande period 2024. För helåret uppgick rörelseresultatet för affärsområdet till 47 miljoner kronor (-17). Exklusive effekten om 51 miljoner kronor från försäljningen av Catella Valuation, omstruktureringskostnader samt föregående års positiva återföring av bonusreserver om 20 miljoner kronor uppgick den underliggande resultatförbättringen till 15 miljoner kronor.
 
Slutförande av pågående projekt
Som tidigare kommunicerats integrerades affärsområdet Principal Investments i koncernens övergripande organisationsstruktur per den 1 januari 2026, vilket innebär att detta är den sista rapporteringsperioden för affärsområdet.
Under det fjärde kvartalet fokuserade arbetet på att slutföra projekt avsedda för avyttring samt att utvärdera strategiska investeringar i linje med fastställda mål. I och med att fastighetsmarknaden nu har stabiliserats har vi skapat en tillförlitlig grund för att ta tillvara nya, attraktiva möjligheter till saminvesteringar. Strategin är helt i linje med våra övergripande mål och vilar på en stark kapitalbas. Genom att utnyttja vår starka balansräkning är vår ambition att möjliggöra affärsexpansion med bibehållet fokus på kvalitet och riskkontroll.
 
Framtidsutsikter och utdelning
Inför 2026 är vi fortsatt positiva till möjligheterna till tillväxt. Vi förväntar oss en fortsatt, gradvis ökning av aktiviteten på transaktionsmarknaden, vilket bedöms gynna samtliga delar av verksamheten. I kombination med vår strategiska ambition att verka som en ledande paneuropeisk aktör inom våra kärnområden stärker detta en positiv syn på framtida möjligheter. Vidare ger vår starka finansiella ställning och robusta balansräkning oss ett fördelaktigt utgångsläge att ta tillvara rätt möjligheter för Catella-koncernen.

Styrelsen har föreslagit en utdelning om 0,90 kronor per aktie, som justerat för jämförelsestörande poster, är i linje med bolagets utdelningspolicy att över tid dela ut 50 procent av nettovinsten till aktieägarna. Vår finansiella ställning är fortsatt stark efter den föreslagna utdelningen, vilket ger goda förutsättningar för nya värdeskapande investeringar allteftersom de uppstår.
 
Hela Catella-koncernen vill rikta ett varmt tack till alla medarbetare, aktieägare, samarbetspartners och kunder för deras insatser och engagemang under året.

Catella presenterar delårsrapporten samt svarar på frågor, idag klockan 10.00.
För att delta i konferensen, vänligen se:
https://financialhearings.com/event/51910

Rikke Lykke, VD och koncernchef
Stockholm, 2026-02-17